嚴鑫被蔡其祥帶去了他的書房。
保姆上過茶之后就退出去了。
關起門來，就這兩個人。
嚴鑫目前對喝茶這種高端的生活享受不起來，相對而言，他更喜歡喝冰可樂，特別是在這么熱的天氣里，噸噸噸的一口氣喝下半罐冰冰的可樂，比什么都要爽。
不過他也知道，面對著這種財富等級的大老板，喝可樂太不體面。
喝茶才比較符合兩個人的身份地位。
裝模作樣的喝了一口茶，“啊”了一聲，贊嘆著：“好茶！”
這茶究竟哪里好，他還真說不上。
但這么有錢的人家里的茶，那肯定是好的。
蔡其祥也喝了一口茶，回味了一會兒，這才開口說話：
“你和莉莉到底是怎么回事？聽說你們現在已經沒在一起了……”
嚴鑫有一些尷尬：“是的。”
“我也不知道詳細情況，就聽她媽說了幾句，好像是莉莉氣憤你在外面有女人了？”蔡其祥問道。
嚴鑫點頭承認：“是的，是我對不起她。”
蔡其祥嘆息了一聲：“莉莉這孩子呢，一直被保護得太好了，對這個世界的現實一無所知，所以有時候會有一些任性，你是一個做大事的人，也不要跟她計較。”
嚴鑫苦笑一聲，不知道該怎么說，只能端起茶杯又飲一口茶。
聽蔡其祥的話，跟艾菁的意思也差不多。
這個時候他要是說自己還是想著和艾莉莉在一起，估計蔡其祥也會幫他，然后向艾莉莉施加壓力。
可他并不想這樣。
這只會讓艾莉莉更反感他。
借著喝茶掩飾了自己的想法。
一口茶后，嘬了嘬嘴，道：“本來就是我做的不對，她怎樣生我的氣都是應該的，我尊重她的想法，并不想強迫她做任何她不愿意做的事情。”
表達出自己的態度之后，停頓了一下，又補充道：
“在我心里，她是一個非常優秀的女人，我是衷心的希望她能夠自由幸福的生活著。”
強調自由兩個字，就是希望不要有人給她壓力。
另外也強調了另外一個態度——他心里還是很在乎艾莉莉的。
蔡其祥能夠聽明白他的意思，又嘆息了一聲，道：“是她沒福氣……”
嚴鑫低頭道：“是我對不起她，是我沒這個福氣。”
他這樣的態度，也讓蔡其祥放了一半的心——至少他是對艾莉莉的態度是愧疚，而不是厭惡。
有愧疚之情，能想到的是彌補，而不是破壞。
他最擔心的事情不會發生。
這也算是一個好消息。
沉默了一會兒，又笑了兩聲：
“小兩口有誤會也是很正常的，分分合合的事情，誰又說的好呢？也許過幾天，她腦子里轉過彎來了，兩個人又好了。行了，不用說那些兒女私情了，我們這一次來是談合作的，我相信嚴先生你是一個做大事的人，不會因為那點兒女私情影響到我們的合作。”
嚴鑫也笑了笑，道：“當然不會，合作歸合作，感情歸感情，這一點我還是能分得開的。”
把這件事情說開了，兩個人就進入了主題，談論起了合作搞房地產的事情。
次貸危機對這個行業的影響也是挺大的，經濟下行，大家的收入受到了影響，自然會影響到買房的積極性。
最傷的是，大家對未來的預期下調了，還要考慮到失業的危險，得攥緊手中的錢，不那么敢消費。
所以很多地方的房屋價格都在下跌，新蓋的樓也沒那么容易賣出去了。
蔡其祥去年就跟嚴鑫深入的探討過這個問題，也聽了嚴鑫的建議，在接下來的時間里，沒有和別的同行一樣進行盲目的擴張，而是收緊了投資。
到現在，他認識的幾個同行不同程度的陷入到了資金鏈斷開的困境，銀行里貸不到款，幾棟開發中的樓盤沒有資金維持下去，只能停工。
工程停止了，但銀行的利息不會停止，多拖一天就要多付出一天的利息。
新拿的地根本就沒有資金投入，也只能荒在那里長草。
有的甚至要低價將手中的地賣掉，想要換取資金，將爛尾的樓盤開發出來，然后銷售出去，這樣才能盤活資金鏈。
可是現在大家都挺謹慎的，不敢入場。
蔡其祥這一年多的時間沒有拿地，沒有開發新的樓盤，避過了最大的風險。
但是次貸危機也還是影響到了他。
房價跌了，他手中的樓盤就沒那么好賣了，不要說期房，現房都不好賣。
房價越漲，賣房的人越多。
房價越跌，賣房的就越少。
市場一直就是這個樣子的。
雖然沒有新拿地，可是他手中還有一個樓盤正在施工中，但是資金已經很緊張了。
找銀行貸款也很困難。
給房子大幅度的降價，把它賣出去，倒是能夠暫時的緩解燃眉之急。
可價格若是降得太低了，虧得就有點多，以后的虧空沒地方來補。
不只是多年的努力終成空，甚至還會背負一屁股債。
不如把房子囤在那里，賭一個未來房價上漲，還有著翻身的機會。
在別人眼中他是一個大老板，是一個億萬富翁。
可是他自己清楚，不按掛牌價，而是按照現在能夠成交的真實的房價來算，他的資產應該算是負資產。
讓他有勇氣支撐下來，還是嚴鑫當初的判斷——次貸危機對經濟會有著很大的影響，也會影響到房價，但是影響時間不會太長，最遲到明年，就會春暖花開，然后迎來一個最少十年的高速增長期。
到那個時候，房地產會進入到真正的黃金時代。
今年都已經過去一半了，明年的春暖花開，并沒有那么遙遠。
他現在資金鏈雖然很緊張，但是這里借一點，那里拖延一點，還是能夠維持到那個時候的。
按照嚴鑫所分析的，明年次貸危機就會結束，房地產市場會進入到一個黃金時代，那么現在就是入場的最好時機。
他所知道的，要把新拿到的地低價賣掉了來維持資金運行的房地產商，就有十幾家。
那個價格低得讓他垂涎三尺。
他覺得這是一個入場的好機會。
可問題就在于，他覺得沒用。
他現在手中沒有空余的資金，也沒有辦法從銀行貸到那么多款。
只能眼睜睜的看著那么好的機會擺在面前，卻沒有辦法拿到。
這個時候，和嚴鑫的合作，就顯得相當重要了。
因為嚴鑫有錢。
更重要的原因是，嚴鑫名下的公司是所謂的互聯網公司，發展速度很快，盈利能力超強，資產結構優良，可以獲得大額的銀行貸款。
做房地產，拿自己的錢來搞開發，這多少有些搞笑。
一般情況下就是從銀行貸款，然后就是賣期房。
拿銀行的錢和消費者的錢來搞開發，自己拿出來的比例很小。
如果沒有從銀行貸款的資質，那就不要搞房地產了，需要的資金太龐大了，一般的房地產商根本就玩不起。
嚴鑫是手上有錢，也有貸款資質，只是找不到進入房地產的跳板。
而蔡其祥就是缺錢，然后現在在銀行也貸不到款了。
兩個人是各有所需，所以才一拍即合。
在聊天中，蔡其祥詳細的跟嚴鑫講了搞房地產的一些知識，也講到了有哪些要低價賣出的地，打了多大的折扣，還有多大的談判空間。
說得嚴鑫都有點流口水了。
那當真是入手的好機會。
就算后續沒有資金來開發，隨便拿幾塊地，捂在那里，過上三年五載的，都可以翻幾個倍賣出去。
蔡其祥更看好的是羊城的幾塊地，而嚴鑫更有興趣的是鵬城的地。
上輩子他對羊城不熟悉，也不知道哪些地方的樓盤價格更高。
但是他記得羊城的房價比鵬城還是要低那么一些。
而且他在鵬城做過保安，也送過外賣，知道哪幾個區域的房價最高。
有錢人的想法是全都要，他們算是有錢，但又不是特別的有錢，不可能全都要到。
在這樣的一線城市拿一塊地沒太大的問題，拿兩塊地，就相當的吃力了。
拿三塊地的話，那就到了極限。
只能賭一年之內次貸危機會結束，房價開始上漲，市場信心恢復，能夠從銀行貸到更多的款，能夠賣出更多的期房，才有可能維持下去。
四塊地，那是絕不可能的。
把他們活剮了都做不到。
能力有限，所以他們必須要選擇性價比最高的。
現在是要打算真干了，所以，雙方都沒有隱瞞自己的經濟狀況。
——他們要根據這些來規劃未來，必須要坦誠相告，要不然在一個虛假的數據上做出規劃，那是一件相當可怕的事情。
交底之后，蔡其祥發現嚴鑫的實力比他想象中的要強很多。
而嚴鑫卻發現，這個蔡大老板住著大別墅，開著勞斯萊斯，實際上并不是那么有錢，甚至可以算是負翁。
不過話說回來，等明年次貸危機過去，房地產回暖，人家又會變成真正的億萬富翁。
馮晨雖然沒有過來，但他的實力有限，就算是馮曦會幫他，占有的份額也不會太多——主要是蔡其祥也不希望把那么多的份額給讓出去。
所以，他們兩個可以把大體的框架給弄出來。
他們不是要組建一個新的房地產公司，而是在鳳翔房地產公司的基礎上，拉入新的合作者，進行新樓盤的開發。
蔡其祥擁有鳳翔房地產公司七成的股份，他老婆家的親戚擁有接近一成半的股份，其余的是公司創始期的元老，幾家占了一成半的股份。
他老婆家的那些親戚也知道他的這一次合作，更知道公司的資金鏈出了問題，所以也期待著這一次的合作。
不拉入新的優質的大股東，他們去銀行貸款都貸不到了。
至于嚴鑫入股，需要注入多少資金，能夠獲得多少的股份，這也是需要好好的商量的。
嚴鑫手中能夠動用的資金有兩個多億，就為了這個時刻。
但是，他對鳳翔房地產公司的意義不只是他能夠注入這兩個多億的資金，還有他能帶來的貸款，以及他入股之后，新的鳳翔房地產公司能夠獲得的貸款。
現在鳳翔房地產公司的資產，按照實際成交價格來折算，都已經是負資產了。
按照資產比例來算股份，這顯然也不適合。
他們看重的是以后的機會，不計較于細節上面的東西。
最后形成的共識是，在新的房地產公司中，注入兩億現金的嚴鑫，擁有百分之四十的股份，而還沒到場的馮晨，也要繳納相應比例的現金，獲得百分之五的股份。
其實這個價格讓蔡其祥覺得太高了，給出來的股份比例太多了，主要是擔心這樣一來，控股權有可能會落到對方手中。
雖然現在他們公司嚴格的算起來是負資產，可是，正如嚴鑫所說的房地產市場復蘇，那么再過一年，資產就在10億以上。
拿兩億的現金來獲得40%的股份，他覺得太不合算了。
但是緊接著嚴鑫就提了一個蔡其祥無法拒絕的條件——在他40%的股份里面，拿出5%送給艾莉莉，他只要35%。
艾莉莉可是蔡其祥的女兒，雖然是私生女，但父女關系一直都在。
這等于股份就給了自家人。
這么一算起來，嚴鑫和馮晨這兩個外來戶加在一起，手上擁有的股份也就是40%，而那些散余股東，股份攤薄之后，也不到10%。
怎么都不能超過50%的股份，也就是說不能獲得控股權，那就沒有什么擔心的了。
所以最后他含笑答應了這個提議。
畢竟嚴鑫入股給公司帶來的可不只是那2億的現金，還有著良好的信譽，讓公司可以重新從銀行獲得貸款，從而獲得更大的發展機會。
在馮晨過來之前，他們就已經就新的公司的大體框架達成了一個協議。
從書房走出來，兩個人精神狀態都很好，臉上都帶著笑容。
一直到蔡其祥給他兒子打電話，說嚴鑫來了這里，問他有沒有時間過來吃晚飯。
結果他兒子一句“正忙著呢”，把他給干沉默了，臉上的笑容也消失了大半。
。
網頁版章節內容慢，請下載好閱小說app閱讀最新內容
請退出轉碼頁面，請下載好閱小說app 閱讀最新章節。