房屋保險具有強制性，加上山火和自然災害較多，有時還得額外多買一些。
房產稅更不用提，兩年不交，衙門有權拍賣私人房產和地產。
這兩個部分算是房價的一部分，如果沒有它們，農場價格還會更貴。
這時一個婦人推著一部輪椅來到院子里，不用猜，輪椅上坐著的正是已經遲暮的演員布魯斯.威利。
老男人光頭，人瘦骨柴，五官已經不對稱，看上去‘蔫’，明顯病的不輕。
張景主動迎上去，好歹看過他的電影，免費那種，“你好威利先生，我叫張景，剛剛參觀完你的農場。”
布魯斯.威利坐在輪椅上向前遞出手，輕微有些顫抖，“你好，我在電視上看過大將軍和死不了比賽，它們很棒。”
“咱們直接談價格吧，”張景點頭，直奔主題，“你自己讓一步。”
布魯斯.威利沒想到張景這么利索。
因為農場持有成本高，自身收入持續走低，加上經濟大環境不好，地主家也開始捉襟見肘，于是才有賣掉農場這個決定。
思考三四秒，布魯斯.威利讓價道，“1.1億米元怎么樣？”
“價格沒問題，如果你能接受我的支付方式，現在就能簽合同。”
“什么支持方式？”布魯斯.威利問。
“8000萬米元轉賬，”張景介紹，“還有3000萬米元等價值香江幣，這部分是隱性支付，不寫進合同里。”
布魯斯.威利心里松口氣，還以為是什么麻煩辦法，這種都是他玩剩下的，合法省稅，打低評估價而已。
房子真實成交價是1.1億米元，評估價大概率也是這么多，房產稅、保險皆按評估價收稅。
如果交易價格是8000萬米元，評估方雖然是獨立運作，但也會參考交易價格制定評估價，只要不是作假太明顯，評估方不會把50萬成交的房子評估到100萬。
“成交！”布魯斯.威利爽快答應。
芭比辦事周全，提前準備有合同，因為是專業的，內容事無巨細，付款方式、過戶時間、交房時間、違約責任、定金支付方式等等皆有定義。
簽過合同，婉拒晚餐邀請，張景和芭比開車離開農場。
出農場不到十公里，返回市區路上，經過一個叫比爾頓的旅游小鎮。
小鎮自然風景很好，建在公路旁邊，有加油站、有家庭旅館，有酒店，還有餐廳和游艇碼頭，因為回市區要開車三小時，張景決定在這里過夜。
酒店房間，芭比換上休閑裝和張景來到海邊餐廳。
為獎勵芭比工作給力，餐桌上張景通過桌子中間給她遞過去一疊米元，“這是你的獎金，你選的地產很超值。”
“boss，你不覺的奇怪嘛，這么好的地產，別人為什么不買？”芭比歪頭思考問。
“很少有人擁有1.1億米元現金，”張景分析道，“即使有，也會相當小心，擔心錯過別的優良資產，何況威利先生的農場并不便宜。”
“是的，”芭比坦承，“我也擔心買貴，再等等，威利先生或許還會降價。”
張景搖頭，有些東西錯過就沒了，他很好奇第一棟老別墅的家禽房地下密室里到底有什么？
這是買下農場的次要原因之一，重要原因是著急把錢花出去，他寧愿交房產稅，也不愿交高達45%的得利稅。
之所以使用一部分香江幣支付房款，主要是為把評估價打底，少交一些房產稅和保險。
而且張景喜歡農場環境，包括那些果樹和大面積牧場，聰明豆和豌豆一定會很開心，它們有足夠多地方自由自在奔跑，不用擔心被偷走，不用擔心被車輛撞擊。
晚餐即將結束時，芭比電話叮叮響起，結束短暫通話，芭比介紹道，“以前房產公司同事的客戶，對1047號土地，1049號莊園報價2500萬米元。”
1049號莊園一直掛牌出售，報價是4000萬米元。
張景若有所思，他才剛剛買農場，為的是避稅，現在賣掉1049號莊園豈不是打臉？
答案是否定的，原因有兩個。
一：1047、1049總買入成本是1249萬米元，加上中介費、過戶費、改造費用，總成本不超過1400萬米元，現在賣掉屬于賺錢。
二：持有費用，%比%高比%，節省的可不是一點小錢。
思考七八秒，張景決定賣掉1049號莊園，但這事得經過管家蕾雅同意，因為她的職業觀點是管家跟著房子走，而不是房主。
還得跟林賽.莫爾打招呼，三年之約雖然可笑，她是認真的。
很快張景撥通蕾雅電話。
電話里，張景動之以情，曉之以理，果不其然蕾雅一根死腦筋，作為舊派管家傳承人，她不愿離開1049號莊園。
如果蕾雅只是普通管家，張景會直接拋棄她，但她不是普通管家，氣質太特殊，好好培養注定不凡，所以張景不可能放棄。
“不要逼我把所有員工都開除，”張景在電話里惡狠狠威脅，“他們會因為你失去工作！”
除廚師，莊園還有十名工人日常維護莊園。
遠在西雅圖，蕾雅感覺委屈，聲音清冷道：“先生，你不能太霸道。”
張景不心軟，又威脅道：“開除所有員工只是開胃菜，之后我會拆掉所有房子，讓你沒有家當管家。”
電話里蕾雅沉默許久，半響道：“請允許我把房子交給下一任房主，然后到加州開始新工作。”
大棒加甜棗，張景允諾道，“你的管家工資以后每周加三百米元。”
“謝謝。”
“不客氣，我很欣賞你的工作能力，”張景肉麻道，“也舍不得和你分開。”
蕾雅是管家，傳統管家守則第一條：不能愛上房主。
所以蕾雅對張景表白免疫。
張景知道她的行為準則，所以說的肉麻，但能增加私人感情和關系。
搞定蕾雅，張景把電話打給皮膚小麥色賽車手——林賽.莫爾。
搞不懂，林賽明明是白人女孩，卻把自己硬生生曬成小麥色，何苦來哉？
像是知已，林賽在電話里一語中地，“你不會打我電話，如果打了，肯定沒有好事情。”
“有人對1049號莊園出價，我已經決定打算賣掉它，很抱歉，我知道那里有你的童年。”
林賽心像被重重一擊，但沒有吵也沒有鬧，反而感激道：“謝謝你通知我。”
“你的工作怎么樣？”張景轉移話題問。
“我在伯靈頓比賽成績很不好，被贊助商撤銷贊助，這段時間也沒能找到新的贊助。”
“這事我幫不到你。”
張景不傻，賽車手聽著很牛逼，實際林賽相當沒有天賦，很拉垮，只是人長的漂亮而已，身高腿長兇器大。
電話里一陣長久沉默。
“為什么不找你爺爺贊助，他明明是有錢人，至少有一千萬米元。”張景奇怪問。
一千萬米元是張景支付的買房款。
“那跟我有什么關系？”林賽在電話里反問，“何況我已經找過他了。”
張景語塞，感嘆對方獨立，也決定賣掉1049號莊園。
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