“帝國飯店。”
“嗯，三月份頒布《關于控制土地相關融資的規定》后，東京幾大不動產會社經營策略上有什么變化嗎？”
“暫時沒有太大的變化，他們手里持有的不動產和土地太多，想要掉頭并不容易，而且，雖然銀行的貸款變難，但是Jusen的規模卻在擴大，融資渠道并沒有受到太大的影響。”
[Jusen可以理解為影子銀行，它是一種資金主要來源于銀行和信用社的類金融公司，可以不受限制的向居民提供各種按揭，首付貸、零按揭，貸款品種繁多，其實就是銀行為了規避政策給自己套的一層偽裝。
甚至還有比較先進的“子孫貸”，當下的年輕人貸款，一直到他成為爺爺，他的孫子輩把貸款還完即可；也有還款期限達到百年的百年貸，父貸子還、子貸孫還，貸貸相傳，千秋萬貸。]
“還在擴大？”南易詫異的問道。
“是的，Jusen被商業地產股權綁架了，手里持有太多東京的土地，我們賣掉的土地，很多都流到他們手里，他們已經無法回頭，只能將錯就錯，繼續支撐下去。”
“你覺得大藏省接著會怎么做？三重野康[日本央行行長]又會怎么做？”
“大藏省會去杠桿，堅決不能讓不動產泡沫繼續擴大，接著銀行會不斷加息，提高融資成本，讓民眾不能肆意加杠桿買房。三重野康估計不會挽救陷入困境的信用社，他反而會認為剔除掉這些害群之馬，整個金融體系會更加健康。”
“你有沒有覺得現在戳穿不動產泡沫已經稍稍有點晚，國民財富太多存儲在不動產中，要是房價來個幾連跌，得有多少家庭變成負資產？”
上戸雅美搖了搖頭，“我并不覺得晚，現在戳破泡沫，可以讓大部分日本人民從虛無的繁華中清醒過來，讓他們明白，日本的經濟并不如表象那么繁榮，擠掉房地產的水份，把重心放回到制造業和電子業，勵精圖治，日本終將再次崛起。”
“負資產的家庭怎么辦？”
“每次大變革都需要有人犧牲，他們并不是被挑中的犧牲品，這是他們自己的主觀選擇。”
“呵，雅美，你還真狠。”
“都是跟會長你學的。”上戸雅美莞爾一笑。
“胡說，我是個善良的人。”南易把手里的文件一合，“我們來討論一下等不動產泡沫被戳破之后，會出現怎么樣的局面。”
“會長，不動產泡沫如果被戳破，在東京不動產行業工作的七百多萬人就會面臨失業，七百萬個崗位至少有一半擁有家庭，按照一家三口人來計算，一千四百萬以上人的生計會受到波及，這是直接的影響，還有間接的影響。
在不動產領域有大投資的株式會社將會面臨資金鏈斷裂，債臺高筑，然后破產，一大批人又將要面臨失業，其他還有直接參與到不動產投資的個人，他們把一輩子依托在不動產上，房價下跌，貸款無法償還，有人會選擇輕生，有人會變成黑戶，就算是選擇直接面對，也會面臨房子被收走，變成一無所有，居無定所。”
上戸雅美嘆了口氣，“日本將要進入低欲望社會，明牌衣服、包包、高爾夫一切都將會遠離，酗酒的人會變多，居酒屋的生意肯定會變好。”
南易耳朵聽著上戸雅美的話，肚子里卻在想，“白日飛升服務公司未來幾年需要改變一下產品定位，暫時減少高端棺材的供應，多開發一點低端廉價的產品。”
“那些丈夫輕生，下面又有孩子的家庭主婦該怎么填飽肚子和撫養孩子？”
上戸雅美咬了咬嘴唇，猶豫了一下，說道：“進入賺錢比較容易的風俗業，未來幾年東京的風俗業應該會很發達。”
“你說的是不是矛盾了，經濟狀況變差，收入減少，人人捂緊口袋不敢消費，誰去光顧風俗店？”南易明知故問道。
“游客，風俗店會開發國外游客的客戶群體，可能相關立法也會做出改變。”
“那你覺得風俗業的規模會大到值得我們投資嗎？注冊一家新會社，給風俗店、銀座的夜總會提供融資服務。”
“應該會有不錯的回報，只是，會長，我們參與這種投資會不會……”
“低級？”
“是的。”
“它在日本合法嗎？”
“合法。”
“這就夠了，給風俗業提供融資，也算是間接制造就業崗位，我們是在做好事，功德無量。”
“會長，你真會強詞奪理。”
“我可不是強詞奪理，在填飽肚子面前，其他一切都是次要的，對餓著肚子的人談道德本身就是一種最大的不道德，我們該做的是讓她們先填飽肚子，至于道德，留給別人去談。”
“呵呵，會長，明明是為了獲取利潤，為什么被你一說就變成高尚的事業？”
“少調皮，說說大學生。”
“大學生的心理落差會比較大，他們目睹了就業的黃金時代，各大會社為了吸引應屆大學生，想盡了各種辦法。
幫助大學生償還學費貸款，邀請未畢業的大學生高薪去會社實習，畢業后竭力留在公司，會社包車或者買飛機票，請應屆大學生去滑雪或各地旅游，會社向大學生彰顯會社的福利或人文關懷。
比較過分的會社課長會帶著實習生去風俗店，參加面試會有面試金，入職之后會有住房金等等。
未來幾年畢業的大學生正好遇到蕭條期，就業行情會產生反轉，不要說他們前輩的待遇享受不到，就是工作也未必能找到，哪怕找到工作，薪水待遇應該也不如從前，美好的日子終將一去不復返。”
“美好逝去，生活還得繼續，該找工作還得找工作，該租房還是得租房，等房價下跌后，和銀行聯絡，從銀行手里吃進不良資產，我們要進入不動產管理領域。”
“會長，目前還無法推測房價會跌到什么程度，哪怕我們一兩折吃進的不良資產也有虧損的可能。”
“所以，需要有一個得力的評估部分，要對不動產的價值有一個正確、客觀的評估，吃進價格低于實際價值且地段良好，未來有很大概率重新升值的不動產。”
“會長，你是想把吃進的不動產進行租賃收回部分投資，然后等待東京的不動產重新升值？”
“對。”
南易頷了頷首。
“會長，你應該知道日本不動產租賃相關的法律規定？”
日本租房一般有兩種簽約方式，定期合同[定期借家契約]、普通合同[普通借家契約]。
定期合同很好理解，簽訂一個固定的租期，比如說一年，期滿之后，租客必須搬走，當然，也可以協商延期，這種合同，房東掌握很大的主動權，所以在日本并不受歡迎，想要和租客簽這種合同，往往租金會壓得很低。
可以租10萬円的房子，降低一半或更少，再補貼租客一筆不菲的搬家費[日本搬家的費用很高]，租客才會樂意簽定期合同。
說到普通合約，那對房東來說幾乎沒有什么權利可言，有的只有義務。
首先房租甭想漲，今年這個價，明年還是這個價，其次，別想把租客趕出去，一般來說，租客只要按時交房租，想住多久就住多久；
哪怕拖欠房租一兩年，房東也沒有權利把租客趕走，日本的法律禁止“自力救濟”，就是自己搞定，斷水斷電、找人恐嚇等等都不行，房東只能走司法程序，要是亂來，租客反手就能把房東給告了。
其實走司法程序也未必能把租客趕走，只要租客是滾刀肉，繼續賴著，房東幾乎沒什么合法的辦法。
房東想讓租客搬走，只能在合約到期的一年至半年之內向租客提出“正當理由”——房東使用這套房子的理由比租客更充分、房屋有倒塌的可能，除了這兩條幾乎不能把租客請走，租客太吵鄰居投訴不是理由，租客犯罪不是理由，房東死了不是理由，繼承人得繼承租房合同。
想讓租客乖乖搬走最有效也是最省力的方法只有一個，談補償，給租客滿意的補償。
如果是租客想解約就比較簡單，只要合同到期前三個月給房東一個書面通知即可，房東沒有拒絕解約的權利。
一句話，在日本租房的才是大爺。
“當然，當初那些法律條文還是你幫我找來看的，雅美，難纏的租客畢竟還是少數，大部分還是通情達理可以協商的，現在東京的租房年回報率是多少？”
“差不多6.9%，不過這個回報率應該保持不住。”上戸雅美想了一下說道。
“沒事，我們不需要這么高，只需要5%左右就夠了。”南易頓了頓又說道：“你對日本未來的旅游行情怎么判斷？”
南易這么問，上戸雅美立即反應過來，“泡沫戳破之后，大藏省會把旅游觀光做為恢復經濟的一個突破口，未來幾年，日本的游客應該會越來越多，所以，會長你打算做民宿？”
“是的，而且我們吃進的不動產，主要目標客戶會定位在旅居日本的外國人身上，著手做項目分析吧，看看我們的預期回報能有多少，要是太低，就當我們之前的話沒說。”
“會長，你的期待值是多少？”
“那得看需要投入多少我們的自有資金，我希望這會是一個融資型的項目或者是低回報的基金，自有資金投入的越少越好。”
“哈依。”
南易攤了攤手，“好了，不動產就說到這里，聊點其他。”
“永尾君想聊什么？”
聽到南易說聊私事，上戸雅美就放松了下來，揶揄了南易一句。
“關于這個名字，你可沒有資格諷刺我，別忘了《東愛》那本書還是我讓你從東京郵寄到京城的，你居然都沒有翻過。”
“看了封面就不是我喜歡的風格，所以我就沒閱讀。”
“嗯哼，出去走走。”南易兩人走出辦公室來到外面還是光禿禿的空地上，“想好在這里栽種什么樹了？”
“羅漢松、雞爪槭，再栽種一點灌木。”
“挺好，記得和安保溝通一下，不要給他們制造太多的麻煩。”
“做方案的時候就會讓他們參與。”
“嗯。”
南易彎腰從地上撿起一塊石頭，放在手里一掂一掂。
“很早之前我就覺得電子游戲的前景很好，只是那個時候游戲業還承載不了我的期待值，而且南氏的資金比較緊張，要把錢花在更重要的地方。
如今，南氏的資金比較寬裕，游戲業也呈現了井噴的局面，我們是時候對這個領域展開布局。”
“南氏要成立自己的游戲公司嗎？”
“不用，單純的投資行為就可以，投資比較有潛力的游戲公司或工作室。投資游戲領域既是為了資金上的回報，也是為了探索一下遠程化的3D視角操控。”
“3D電影的那個3D？”
[3D電影在五十年代就有過一次黃金時期，上戸雅美知道3D電影不用奇怪，而且3D三維立體在1990年已經不是什么太新鮮的概念，市面上已經出現3D軟件。]
“是的，之前在塞拉利昂的報復行動中，我們的自爆興趣小組就測試了一下雄蜂無人機群，雖然實戰效果并不好，但那是因為我們的技術還不過關，假以時日，隨著技術突破，雄蜂肯定能夠發揮驚人的作戰能力。
大型無人機，不管是以色列還是美國都已經投入實際應用，未來戰爭的走向可能就是各種無人飛機、無人坦克、機器人在前線拼殺，人就躲在龜殼一樣的堡壘里面遠程操控。
技術實力相等，機器數量想同的情況下，比拼的就是操控水平。
當然，戰爭和我們的關系不大，我考慮的是未來，隨著人類對資源攫取的速度越來越快，難保有一天我們人類不會對人類不適合生存的區域展開采掘和探索，到那個時候，挖掘機器、探索機器都需要遠程操控；
可以想象，這種可遠程操控的機器造價都低不了，我們當然要把這種機器的操控權交給操控水平高超的人員，可這種人員我們應該怎么培養，又該怎么評估水平呢？”
“電子游戲競賽？”上戸雅美試探性的問道。
“是的，暫時我就想到這個辦法，投資游戲只是第一步，我們真正要關注的是等適合聯機對抗的游戲出現時，組織各種競技比賽，從中研究、總結哪種類型的人才才是我們需要的，進而總結出一套培養的模式。”
“會長，這應該是比較遙遠的事情吧？”
“誰知道呢，也許來一個科技大爆炸，三十年、五十年之后，我們預想的東西就出現了呢？那時候我們多半還沒死，可能還有機會看到滿天飛的飛車，可能看到科幻電影里的某些東西成真。
1968年的《2001太空漫游》中，可視電話早二十年就實現了，就連今年京城亞運會為遠動員準備的設施里都有可視電話；
今年6月，施瓦辛格演的《全面回憶》里有無人駕駛的畫面，這個不太新鮮，實物都已經做出來了，雖然有點糟糕；
1982年的《銀翼殺手》里有數字廣告牌、可視電話，等液晶技術再發展一下，數字廣告牌的實現不是問題。
其他的還有很多，我就不一一舉例了，我想說，有些我們認為很遙遠的事情，也許它離我們很近，哪怕真的很遙遠，也應該從我們開始展開探索。”
“呵呵，會長你還沒到三十歲，就在為小會長鋪路了？”
“也可以這么說吧，家族的傳承總是伴隨著犧牲和積累，人嘛，沒有子女的時候為自己而活，等有了子女，重心就放在子女身上，我其實還是很自我，父親做的并不算太稱職。”
“會長，我覺得你做的已經夠好了，不但做到了陪伴，而且南氏的很多項目都是遠期投資，很明顯你是為了小會長準備的，另外你的不少布置也是為了下一代在打基礎。”
“呵呵，我不是天才，也不敢奢望我的子女是天才，一代變異是不敢想了，我只能想著三代積累。”南易拍了拍上戸雅美的臂膀，“你也是一樣，將來你的孩子繼承你的財產，總能比別人跑得快點，何況，南氏不是我南家一家一姓的，是所有南氏人的南氏，只要大樹不倒，總能護著自己人。”
“只要精英制度不變，南氏絕不可能倒。”上戸雅美斬釘截鐵的說道。
“嗯，我走了，下午的連線會議為了讓你們不要顧忌我的想法，我就不參加了，你們討論出一個結果來通知我。”
下午，情策委和南辦要連線召開項目研討會，把南氏對外投資的所有項目都過一遍，增加投入或觀望，又或直接砍掉，項目里有幾個是南易主觀要投資的，他要是參會，未必人人都敢說出真實想法。
“會長，我知道你說的是華易，討論結果應該不是你想要的，華易的投入太大，又看不到盈利的希望，除非你強制繼續投入，要不然，多數人肯定會贊成把這個項目砍掉或者接管公司。”
“強制就算了，看看大家傾向砍掉還是接管再說。”
當初惠澤桑向倪廣南承諾五年不會插手華易的事務，如今已經快六年，華易別說盈利，就連實現收支平衡的希望都沒有表現出來，可以說倪廣南把華易管理的一塌糊涂。
單純從生意的角度來說，華易本來就是一個很虧本的買賣，巨額的投資，最終卻只能擁有10%的股份，再加上看不到回報的希望，情策委的人不看好也很正常，其實南易自己也傾向派人接管，他也擔心盲目的再投資下去，不但巨額資金打水漂，愛國情懷也會喂了狗。
離開南辦，南易就回了河口湖的庭院。
萩原小百合已經做好了一桌吃食，炭火上還溫著一壺酒，一見到南易，萩原小百合就迎了上來，“永尾君，你回來啦，今天辛苦了。”
“做這么多吃的，你也辛苦了。”
南易去洗漱了一下，就坐進涼亭里，開始享受萩原小百合的伺候，飯來張口，酒來張嘴，手里翻閱著《朝日新聞》，企圖從上面找到一點“大基建”的蛛絲馬跡。
日本從六十年代初開始就是全球第一的大基建狂魔，沒有之一，走了三十年的大基建之路，不管是公路、軌道交通、水利早就有了過剩的趨勢，幾個人的小村子也有漂亮的公路通到村口，沿著海岸線造大壩，河道疏通后，河岸、河底都砌上漂亮的堤岸，抹上平滑的水泥。
1990年的日本，可以說已經沒有什么“自然”，一切都是人造的，基建已經從一種客觀需求轉入另一種客觀需求，要修一條路不再是因為哪里缺少一條路，而是因為此時此刻需要一個基建項目，建好了有沒有意義不重要，在建設的過程中它已經完成了使命。
房價泡沫真的戳破，日本除了重視起制造業和發展觀光旅游之外，估計大基建也是少不了的，下一步可以造高架橋把每個島嶼都連接起來，南易都把借口給他們想好了，國土防御，將來如果假想敵打入日本本土，部隊可以隨時增援每一座無人島嶼，寸土必爭。
有沒有實際戰略意義無須去分析，有說得過去的理由就成了，這個吃相肯定比一條路一年修兩次，一次修半年來的好看。
沒什么值得關注的新聞，南易就把報紙收了起來，“百合醬，十一月去哪里游玩好？”
“可以去京都，那里的秋天現在才剛開始，秋葉會來得比較晚，可以去造訪佛寺、舊宮殿，風景宜人的河畔，欣賞古都的秋葉，清水寺還有點燈活動，會在夜間照亮秋葉，非常漂亮。”
“想去嗎？”
“想去，永尾君，今天就出發？”
“可以，吃過飯后稍適休息我們就出發。”
“哈依。”
……
京都兩日，從床換到榻榻米，不同的風景，做著差不多的事情。
返回之后，南易見了池田刈京，又見了南國銀行的談判團，日本已經有不少小銀行、信用社破產，南國銀行過來是為了收購不良資產，企圖從破爛里翻出黃金來。
至于收購銀行的時機還未到，大藏省還沒有把破產銀行出售給國外銀行的想法，都是在日本國內的銀行之間搞相互兼并，讓本來已經日子不好過的銀行背上更沉重的包袱。
只有等背包袱的銀行背不動了，才是出手收購日本銀行的時機。
之后又見了一零售的菊池孝之，把收購7-ELEVEn的事務擺上了具體日程，未來三年，一零售的主要工作就是兼并7-ELEVEn，磨合一到兩年，然后一零售開始走出日本，在亞洲地區擴張。
“我們的港南控股遇到對手了，一個叫張筃的女人都從香塂跑到美國去成立打包廠了。”
要離開東京的當天，南易和冼為民見了一面。
“說對手還為時過早，國內的造紙原料需求市場都沒有飽和，大家都還吃不過來。”看著為民再生集團的報表，南易頭也不抬的說道。
“你的意思任其發展？”
“不然呢，你還想壟斷國內的造紙原料渠道？”
“壟斷不敢想，可不管怎樣總要限制一下對手的成長速度，要不要敲打一下？”
“不急，先觀望一下。”南易把報表合上，抬手趕了趕鼻尖的煙霧，“84年的時候，我本來想敲打一下冼濟杰，誰讓他把歪腦筋動到文昌圍的頭上，后來……你也有數，村里出了那個事，我也就歇了敲打他的心思。
如今6年過去了，他的濟杰衛生用品廠也不知道發展的怎么樣了，不管怎么樣都好，我們也該劃算一下進入衛生用品領域，衛生巾、餐巾紙、衛生紙的消耗量都是不少，創建一個品牌，細水流長，每年的利潤還是比較可觀的。”
“這個想法我已經有了，你看看，這是我做的功課。”冼為民指了指邊上的文件柜，“第三層都是我查閱的資料，你年初跟我說今年的形勢不太適合在國內新建企業，我就沒有和你提。”
南易瞄了一眼文件柜，點點頭，“可以先做好前期工作，比如說研發，在國內的衛生用品領域，沒有資金實力比我們更強的，如今的電視廣告效果很好，我們并不需要去搶先行優勢，等環境再明朗一點，大干快干，廣告轟炸盡快搶占市場，體驗一把以本傷人的感覺。”
“以本傷人，這可不像你的作風。”冼為民笑道。
“環境改變，做事的方式自然也要變。以后為民再生的事情我就不多過問了，每個季度給我送一份財務報表，我只看我能分到多少錢，要是虧損，我就打斷你的腿。”
“哈哈，撲街，你只有0.5%的股份，怎么和第一大股東說話呢，要是讓我不爽，我就融資把你的股份稀釋個精光。”
“使勁吹，甭管我多少股份，今年的分紅打到我個人賬戶。”
“哈，跟我說冇用，你得問你美國的那個女人答不答應。”冼為民揶揄道。
“別提這個，頭疼。”
南氏早期的投資，南易有些給自己預留了一點個人股份，一開始是發展階段沒有分紅，等可以分紅了，斯嘉麗又直接接管了過去，義正言辭的說給南有窮保存著，這讓南易無言以對。
“不提就不提吧，今年過年你會在哪里，我和佩瑜去香塂過。”
“我在哪里過年由不得我決定，得看劉貞忙不忙，你小子打算什么時候要孩子？”
“晚點再說，我忙，佩瑜也忙，現在還不是我們要孩子的時候。”
“佩瑜接手了吳家的服裝生意？”
“是啊，比我還忙，到處飛。”冼為民無奈的說道：“有時候我真想故意把她的服裝生意擠兌破產算了。”
“哈哈，不切實際的就不要瞎想了，你我這幾年也忙得夠嗆，明年金秋時節要不要抽個時間去旅行一趟，整輛摩托車，一路向北，穿越戈壁灘無人地帶。”
“行啊，我冇問題。”
“那就先這么說著，走了，明年見。”南易站起身，揮了揮手直接往外走。
冼為民看著南易的背影，默默的說了句：“明年見。”
從東京飛到香塂，已經是11月的最后一天，在內地客串結束的阮梅提出要和南易共度跨月日。
慶祝什么不重要，只是慶祝的方式和之前三段大同小異。
都說一而再，再而三，三而竭，強弩之末，勢不能穿魯縞，香塂之夜后，南易算了算日子，前不久剛陪過宮雪，這趟就不去了。
回到椰城，南易過起了點卯的日子，上午在金融大廈，中午在龍昆下村，每天跟蘇夢一起吃飯，偶爾，阿廣還會叫南易去打排球，一起玩是假，找個買汽水的人倒是真的。
12月之間，周季娜那邊敲定的西班牙建筑設計師圣地亞哥·卡拉特拉瓦來了一趟椰城，對實地進行了勘察。
馬峎余那邊青苗補償款的事情進行的比較順利，不過遷墳遇到了點麻煩，要遷墳的村民說是要選日子，還得有水平的道士來選，這不，找來好幾個道士，又是選遷墳的黃道吉日，又是各種作法、擺席，鬧哄哄的，還好沒鬧出什么事來，多花點錢，事情也算是過去了。
12月11日，宜移柩的日子，工地范圍里起的無后之墳集中遷入新墓園，夢想小鎮的所有高層都出動給有名氏、無名氏上了一炷香。
上過香、祭了三牲，京軍建筑的推土機浩浩湯湯的開進工地，把一片空地推平夯實，然后就熄火，奠基儀式還沒搞，領導還沒有出席，現在就開工會顯得有點不懂事。
第二天，12月12日，就是宜動土的日子，夢想小鎮舉行了奠基儀式，南易邀請某領導揮毫寫下了“夢想小鎮”四個大字。
奠基儀式結束，送走了一干領導，南易和來觀禮的胡光華在工地上行走著。
“南易，不聲不響，你就搞出這么大動靜。”胡光華感慨的說道：“我還計劃著要蓋一棟瓊島的標志性建筑，沒想到被你給搶先了。”
“胡哥，真人面前不說假話，你是什么想法我能猜到，標志性建筑五個字，就算沒有我們夢想小鎮項目，你也扛不了多久。”
“哈哈哈，還是你懂我。”胡光華點了點南易，說道：“什么標志性建筑都是假的，我就是用這個理由要塊地，瓊島大開發就要開始，地皮的價值肯定會瘋漲，既然你也想到這一點，干嘛現在就動工？”
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