以前民營企業想要拿到銀行的貸款就很難，現在國有銀行正在進行商業化改造，處于利潤考慮，大量運營成本較高、盈利性卻比較差的鄉鎮市場紛紛被放棄，而養殖企業又大多位于鄉鎮，于是這些企業想要獲取貸款就更難了。
而現在遇到禽流感，這些養殖企業受到了巨大的沖擊，正是需要貸款的時候，但他們卻偏偏從銀行拿不到貸款，所以李耒就打電話給經叔平商量，看看能不能由民生銀行出面，選擇一些合適的養殖企業發放貸款，幫助這些民營企業渡過眼前這道難關。
“經老，雖然眼下遇到了禽流感，從而導致這些企業出現了一定的經營困難，但是從咱們國家經濟發展的角度來說，隨著經濟的增長和人民收入水平的提高，對肉蛋類的需求肯定會不斷增長，所以這些企業還是很有前景的，只要把這一關熬過去，日后肯定能迎來較大的發展，這時候給他們發放貸款，只要提前做好審核工作，出現壞賬的幾率并不高，而且還可以借此機會給民生銀行找到一大批比較優質的客戶！”李耒擺事實講道理，想要說服經叔平。
“你也知道，我現在不負責具體工作，不過你說的這個項目聽起來確實不錯，我考慮考慮，然后給其它董事通個氣，咱們抽個時間專門開會來討論這件事！”經叔平也是老工商業從業者，稍微想想就知道這個項目比較靠譜，不過依舊沒有把話說滿，因為現在找民生銀行貸款的企業實在是太多了。
“好，那我就等您的好消息。”掛了電話，李耒又給其它幾個董事打電話商量了下，爭取在會議之前就說服他們，好讓這個項目通過。
民生銀行的董事會里，除了那幾位全職董事，其它的都有各自的事業要忙，所以召開董事會必須流出給他們安排工作、騰出身的時間，除非遇到緊急事件，不然今天就通知明后天開會肯定是不可能的，需要有一個過程。
而在這段時間里，李耒先去了某軍區去洽談接手對方手里的倉儲基地和物流車隊的事兒，這地方他也不是第一次來，當初在湘潭收拾了那個侮辱英烈的譚胖子后，幾位軍官就專門來河陽感謝了他，從那以后李耒就和他們拉上了關系，先給后勤部門提供種雞、種豬、飼料幫他們改善伙食，后來又在多個方面和他們進行了合作，所以他們要出售資產的時候，馬上就想到了李耒。
“李董，這片倉庫緊挨著公路，而且距離市區也不遠，非常方便，要不是上面不讓我們搞了，我們還真舍不得放手！不過軍人就該聽命令，既然有要求，那咱們就照著做！你之前已經讓人來看過了，現在又自己過來，那肯是覺得合適，我們這些當兵的也不搞那些彎彎腸子，你說個價，只要合適我們現在就能簽合同！”帶領李耒參觀的正是當初去河陽感謝他的軍官連振華，這幾年下來，他肩膀上的星星又多了一顆。
“要是你能把在這兒工作的老兵都留下，價格方面其實還能再讓一讓！這些都是好兵，去了惠農肯定不會給你丟人！”還沒等李耒報價呢，連振華就主動退了一步，如今這批士兵馬上就要退伍了，如何安置他們也是很頭痛的一件事，只要能解決這個問題，他們愿意做些讓步。
“大家也不是第一次打交道，所以我就實話實說了，經過前段時間的調查，我們對地皮、倉庫、車輛等資產也有自己的估值，這一點你們大可以放心，我們惠農肯定不會讓子弟兵吃虧！價格絕對公平合理，免得你們難做！”這段時間全國各地都有類似的事情，這些要被剔除的資產也成了許多人眼里的香餑餑，他們利用種種手段以較低的價格拿到了許多優質資產，從而奠定了自己發家的基礎。
許多和軍方關系比較好的商人在這一過程中獲得了大量好處，比較典型的就是日后的中國首善陳光標.......
但是這一過程很容易出現問題，所以許多地方在處理資產的時候都比較小心，免得給自己惹上麻煩，而李耒因為名聲好，又有政協委員、工商聯副主席的身份，所以很受他們的歡迎，把資產處理給李耒肯定要比給其他人好，不容易出問題。
李耒也知道這一點，所以在出價的時候也嚴格遵守市場行情，不占不該占的便宜，并且也愿意幫忙為他們解決退伍軍人就業的問題，物流倉儲行業比較辛苦，正適合這些退伍軍人來干。
“只要符合標準的，我們肯定都會留下，不過不一定安排在這個項目上，惠農這次要搞的物流倉儲項目有很多，其它地方也需要他們的支援！薪酬待遇的話，按照惠農內部的標準走，肯定比他們現在掙得多，如果表現好，也能盡快得到提升，公司現在正處于擴張期，機會也多！你看，梁天勝也是退伍軍人出身，現在已經是我們惠農養殖事業部的高層管理人員了，每年光工資就幾十萬，這還沒算獎金分紅呢，如果算上就破百萬了！他們要是好好干，將來也有這樣的機會！”李耒讓連振華盡管放心，惠農從來不虧待人。
“這我曉得，上回天勝來給我們送種雞，我們還一起喝過酒，他現在肚子都快趕得上他養的豬了，那還能看出之前當過兵？”一說起梁天勝，連振華也笑了，這些年他們打交道的機會挺多的，已經成了老朋友。
同時對于李耒安排這兒的退伍軍人去其它項目，連振華也很理解，從管理學的角度考慮，同一來源的員工如果太多不利于上級管理，所以必須打散重編才行，而且這么做對他們也有好處，留在這里你可能只能繼續當一名普通員工，去了其它地方就能當上基層干部，相信這些退伍軍人也愿意。
李耒的出價比之前找他們談的老板都高，完全是按照市場價報的，連振華看了臉色樂開了花，“跟李董打交道就是舒服，那我就給首長報過去，要是沒問題的話明天就能簽字！”
今天時間還早，連振華給領導匯報完后又拉著李耒去看了其它產業，有位于市區繁華地段的賓館飯店，“這里原本是我們的地，后來改成了賓館飯店，生意一直不錯，你接過去就能賺錢！好多人想買，我們都沒舍得賣，現在留不住了，與其便宜別人，還不如賣給你算了，怎么樣？不考慮下？”
“確實是優質資產！”李耒瞅了下，別的不說，光這地段就值大錢了，拿到手里先繼續開賓館飯店，等再過五六年拆了蓋城市綜合體，這里面的利潤都是用億為單位來計算的，要是多等幾年，利潤還能上漲到十億級別。“不過我們惠農只搞農業相關產業，賓館飯店還是算了吧！畢竟不熟悉，做起來太麻煩。”李耒還是謝絕了連振華的好意，他沒有做房地產的意愿，這生意就算賺錢也不想參與。
“錢放到面前都不掙，怪不得別人說能忍得住誘惑才能成大事，我今天算是見到了！”連振華是又佩服又覺得遺憾，佩服的是那么多人想搶的好項目擺在面前，人家就是不動心，而遺憾的則是自己又得去找合適的買家了。
“你要是真想買，我倒是能給你們介紹個合適的買家！”惠農不做房地產，但是萬科做啊，這塊地交到萬科手里絕對能實現自己的價值，而且自己身為萬科的股東，也能從項目中獲取好處。
“誰啊？”連振華對李耒介紹的人選很感興趣，其實本地盯上這塊肥肉的人不少，給誰都不合適，于是他們決定干脆給外人算了，所以才專門拉李耒來看，現在李耒不愿意要，給他認識的人也行，反正他介紹的肯定不會是普通人。
“萬科在房地產領域的經驗挺豐富的，而且王石當年也當過兵，讓他來接手這個項目正好合適。”李耒說出了自己的人選，連振華果然很認可。
李耒馬上給王石打了個電話，把事情一說，王石同樣非常感興趣，第二天便坐飛機過來看現場，看完后爽快地讓手下人去估值，晚上和連振華等人吃完飯后，王石拉著李耒單獨聊，“其實就算沒你這個電話，這幾天我也打算和你好好聊聊。”
原來去年年底的時候，朱總去特區視察，在接見本地企業家的時候，問起了王石對房地產前景的判斷，朱總詢問如果取消福利房分配制，房地產行業能成為支柱產業嗎？王石說不能。
朱總繼續問，如果金融市場開放，房地產行業還不能成為支柱產業嗎？王石還是說不能。
朱總第三次發問消費信貸放開，還不行？這次王石考慮的時間稍微長了一點兒，說兩年內不行。
這次會議雖然沒有得到滿意的答案，但王石也給朱總留下了非常深刻的印象，所以在兩個月后他便被叫去了京城，參加了由建設部、住房辦、體改委、土地總局等單位組織的專題會議，專門討論房地產的前景。
“從會上的信息來看，這次上面要推動房地產的決心很大，對萬科來講這是個好機會，不過我這心里還是有些沒底，所以想找你聊聊，看看萬科今后到底該怎么辦？”王石問道，他現在對李耒的眼光非常信任，之前李耒的多次判斷都得到了應驗，所以這次一遇到問題，王石就想到他了。
“朱總肯定著急嗎，之前搞分稅制中央倒是有錢了，可地方上的日子卻是越來越難過，所以必須得想個來錢的門路，綜合眼下的形勢，實在是沒有比房地產更好的選擇了！”李耒很清楚，中國房地產市場開始加速正是從今年開始的，今年國家取消了福利分房，又提供了一系列的配套政策，這才正式打開了房地產的大門，從此房地產便開始了對老百姓二十多年的深刻影響。
見王石似乎還有些不太放心，于是李耒索性把話說開了，“在中國，如果一件事只是上面關心，那不一定能搞成，可要是上面關心，地方上同樣重視，經手的單位還能獲取好處的話，那這件事絕對能搞成，房地產就是這樣的項目！”
“中央為啥要放開房地產？首先是解決地方上的財政問題，給地方上放一道口子，讓他們可以通過賣地獲取財政收入，其次是順應城市化的發展需求，雖然這些年城市化的進展比較快，但和發達國家相比，咱們國家的城市化比例還遠遠落后，想要讓更多人進城，就得給他們住的地方，而這些光靠福利分房可解決不了，所以必須進行房地產的商業化改制。”
“從地方上而言，能賺錢他們肯定支持，至于經手的單位就更不用說了，土地出讓、手續審批、建筑設計、環保評估等等，涉及到的單位都能從中獲取一定收益，這還只是單位的，跟個人有關系的就更不用說了，他們怎么可能不支持？”李耒一攤雙手道。
“另外還有銀行，你們搞開發要找銀行貸款，顧客買房也要找銀行貸款，這些都是優質客戶資源，幾乎是穩賺不賠的好買賣！所以上面、地方、單位、銀行這一整條線都會支持，你還擔心什么？只要不超出萬科所能承受的極限，出現資金鏈斷裂的問題，萬科就起碼能靠房地產賺上二十多年的錢！”李耒太知道房地產在今后二十年的影響了，曾經有段時間，打開富豪榜，一眼望去就能看到一大堆房企所有人，光首富都不止造就了一位。
“還是你說的通透，你說的這些其實我都想過，就是沒你說的這么有條理！”王石終于放心了，“我回去就開始準備，爭取抓住這個機會讓萬科再上一個臺階.....哦，對了，你們惠農就不打算參與一把？”
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