811、812。
一墻之隔的這兩套精裝修公寓，家電算不得是齊全、家具也非常的簡單，不過煤氣是通的、熱水器也裝了，只需要帶著床上用品就能住進來，置辦了廚房用具就能開伙，鄭光威贊嘆有加、表現出了十分的滿意，對曹燁煜說到底是外資企業所開發的高檔樓盤，‘精裝修’的賣點絕對是名符其實，定價策略還是有點問題的。
灣槐花園這個項目的各種麻煩、讓曹燁煜有苦難訴，風水局破了、鄭光威又傳授了不少的銷售竅門，雖然柳莯芃算是橫生的波折、但最終也算是妥善解決了，此時此刻心里的陰霾是一掃而空，自然也就豪氣頓生。“鄭先生，住酒店遠不如住在自己的家里舒服和自在，時間還有、我琢磨著要是你愿意的話，今天晚上就能搬進來了。”
鄭光威大喜。“真的嗎？你確定？”
“絕對沒問題！包在我身上了！”
曹燁煜轉過身就交代秘書帶人去采購，床上用品、廚房用具、居家所需要的一切，總之是這屋里缺什么、那就趕緊去買什么，越快越好！
“哎呦，怎么能再讓曹總破費呢？不成、不成的！”鄭光威斷然否決。
“不要這么說嘛！你都說是朋友了，些許小事兒不值一提！不過之前你說的那幾個銷售竅門、我還有些疑問想要請教，尤其是按揭這一塊，不知鄭先生能否再說的細致一些？”
既然有所求、鄭光威也就不再推辭了。“曹總客氣了，解惑釋疑是應該的，一百萬的酬勞我都已經收了、當然是要把事情交代的清清楚楚才行。不過既然今天就能住進來，我們那邊進宅還是有些規矩要遵守的，這樣吧，原本說好了晚上阿瀟請客的，那我就開張單子、讓阿瀟幫著去買些材料回來吧，晚上我親自下廚，咱們邊喝邊聊，可好？”
曹燁煜大喜！
設家宴款待，那可就意味著真正的認可、是真的拿他當朋友了，曹燁煜欣喜不已、將站在走廊里的馬凌瀟叫了進來，掏出錢包便讓她叫上邵初珍一起去采購。
鄭光威按住了曹燁煜的手，正色道。“曹總，這錢你不能出，必須讓我來！按理來說都該是我去采購的，可這邊我實在是不熟悉、所以才需要阿瀟幫忙，曹總若是再掏錢、那就不合規矩了。”
一聽說其中有‘規矩’的因素、曹燁煜也就只好收起了錢夾。“成成成！規矩第一、規矩第一！”
鄭光威將寫好的清單遞了過去，從鼓囊囊的錢夾里數了五百塊，叮囑馬凌瀟油鹽醬醋這些調料萬不可節省、一定要買最好的。
見鄭光威在馬凌瀟走之前還交代她不要著急、注意安全什么，曹燁煜越發覺得之前‘少年慕艾’的猜測應該是不錯的，打電話將他辦公室里的那套新茶具讓人送了過來，滿心期待的等著鄭光威繼續介紹那些銷售的竅門了。
鄭光威不慌不忙的燒了水、泡了茶，這才慢悠悠的開了口。“曹總，關于按揭的問題還有什么不明白的？”
“依著你的辦法、提高了裝修費用，那豈不是成了零首付、甚至是負首付？”
“盡量還是不要搞成負首付。目前本地的租售比是四百多，也就是說買房收租、遠比存銀行吃利息要虧，但固定資產的升值是可以期待的，再加上居民收入水平也是在不斷提高的，所以一旦房產升值的預期有所提升、買房也就必然成為保值增值的必然手段，房地產行業的繁榮也就成了必然。
當然了，按照西方房地產發展的規律而言零首付是要求業主有穩定的工作、有長期還貸的能力，但買一套房子、對目前的潛在客戶們而言還是壓力很大，是需要非常慎重的。
再加上精裝修這種方式在目前還是存在著各種各樣的問題的，比如施工質量、比如材料的選擇、比如裝修的風格等等，想要讓購買者百分之百的滿意、根本就不現實。何況裝修本身又是一件耗時耗力、還未必省錢的苦差事，所以將裝修費用打入總價的好處也就顯現出來了，既能讓購買者獲得更多的按揭、更低的首付，還能讓購房者獲得個性化裝修的權力，如果曹總能能夠額外再提供監理服務，想必競爭力一定會大增……”
曹燁煜明白是明白了，但還是覺得這樣方式過于冒險，思索了片刻便道。“可問題是一旦購房者還不了錢，那房子……”
“房子是抵押給銀行的，到時候是銀行跟業主之間的問題了。”
曹燁煜豎起了大拇指。“高！實在是高！”
鄭光威笑而不語，深市的房價未來四五年都沒有暴漲的可能、但緩慢上漲是必然的，而隨著收入的不斷提升，現在貸的款越多、未來還款的壓力卻反倒是在降低的，灣槐花園的房子目前來說還是挺貴的，但要不了十年、這里的房價就會翻四倍，而二十年后這里的房價則會再翻四倍，將近二十倍的溢價絕對是這個年代的人們做夢都不敢想的……
曹燁煜的秘書回來了，馬凌瀟和邵初珍隨后也進了屋。
床上用品、廚房用具買的都是大品牌，鄭光威進了廚房便開始準備，有馬凌瀟和邵初珍的幫忙，很快熱氣騰騰菜肴也就上了桌。
曹燁煜舉起了酒杯。“鄭先生，感謝！”
“勿謝、勿謝，跟曹總相識是緣分！”
碰撞在一起的酒杯發出著清脆的響，酒過三巡、不勝酒力的馬凌瀟霞飛滿面，鄭光威察覺到曹燁煜似乎對自己和馬凌瀟之間有所誤會，索性詢問起了馬凌瀟在這邊的生活狀況。
“來了有一年多了，住在關外每天在路上的時間還挺長的，但最痛苦的是刮風下雨……”
鄭光威露出了不忍的表情。“你住在關外？那每天幾點就要起來了？”
馬凌瀟被嚇得一跳，不明白自己住在關外怎么了，吶吶的道。“六點不到……”
“這么早？曹總啊，你們公司幾點上班？”
曹燁煜一臉懵。“八點半啊。”
鄭光威掐著手指、沉吟了半響才道。“阿瀟啊，隔壁那屋你要是不嫌棄的話，搬進去住吧……”