李隆基將賣宅之說，從頭到尾又細思了一遍，越想越是有趣，便朝周鈞問道：“灞川從賣地變為賣宅，如何進行，細說給朕聽。”
周鈞答了一聲喏，說道：“賣宅首要之事，便是劃地。何謂劃地，便是將灞川三洲切分成數個區域，再根據位置、交通、風水等等，確定這塊區域的用途。”
李隆基聽到這里，有些疑惑：“既然是賣宅，將灞川三洲多劃為宅地便是，何須再考慮其它？”
周鈞搖頭道：“陛下，倘若灞川三洲全部筑為宅院，怕是無人愿意來買了。”
李隆基：“為何？”
周鈞：“宅院想要能夠賣出去，買家最看重的，不是宅院的大小、庭院、用材、設計等等。”
李隆基：“那看重些什么？”
周鈞：“周邊，或者說……配套。”
李隆基：“何謂……配套？”
周鈞：“古有孟母三遷，買家挑選宅院，考慮的因素有許多，交通是否便利，買物是否近市，周遭可有私塾，踏青游園可有去處等等，都是買宅院時要思慮的要素。”
李隆基久居宮中，不熟民間之事，聽見這些話，看向身旁的高力士問道：“百姓買宅，當真如此？”
高力士躬身道：“稟圣人，周二郎所言不假。”
李隆基轉頭對周鈞說道：“你繼續說。”
周鈞：“灞川劃地時，要把土地分為工、商、士、宅、景、廟六大類。工就是作坊，商就是互市，士就是私塾雅苑，宅就是宅地，景是山水閣臺，廟就是佛寺道觀。”
這言論著實新穎，眾人聞所未聞，不僅李隆基，其他人都聽得仔細，生怕漏了些什么。
周鈞：“工類土地需要進料和出貨，噪聲大，傾倒多，所以要安排在靠近長街，又遠離居民活動的地方；商類必須與宅類土地為鄰，而且又不能距離工類土地太遠，同時還要做到產業分散等等……”
李隆基聽到這里，向高力士說道：“找個人，將周二郎所說的先記下來，朕回去要慢慢看。”
高力士連忙應了下來。
周鈞繼續說道：“士類土地，需要置于風景優美、環境靜謐的地方，可以與景類土地交叉搭配，而且周邊需要事先留出凈地，以備日后擴地之用。”
“景類土地，在灞川之中，主要是丘陵、溪澗、瀑布和湖榭，在劃地時，可將士類土地和廟類土地，錯落的放置入每一個景區，確保山水之景與人文之景，交相輝映，互成別趣。”
“廟類土地……在灞川中，已有三處佛寺，兩間道觀，兩間庵所、一座經教寺和一座大食寺。之前就有佛教徒和經教徒，因為爭奪宣講場院，大打出手，后來所幸及時壓下，才沒有鬧出大事。所以，不同教派的廟宇，不可挨得太近，彼此規格也不可差的太遠，不然就會引發教徒的不滿。”
一口氣說得這么多，周鈞有些口干舌燥，嗓子也有些微微嘶啞。
楊玉環在一旁發現，對身旁的宮婢說道：“去給周二郎添些酒水。”
周鈞向楊玉環稱了謝，飲盡酒水后說道：“劃地一道，最后也是最難的，便是宅類土地。”
李隆基問道：“宅院劃地為何是最難？”
周鈞：“宅院設計，尋工造大家來做，并非僅僅只是做出一套樣板方案。而是要根據不同買家的需求，完成十幾套方案，再從中選取出數套，作為樣板向買家推介。但是，不同方案建成的宅院，如何進行選址和安置，又是一門學問。”.
“就拿灞川溪洲來說，中丘南場新建了一百六十九套宅院，其中有三套，是長安大族定制的莊園，又有一十二套，是三進三出的大戶宅院，再有三十六套，是兩進兩出的中戶宅院，剩下的一百一十八套，是類似飛檐連樓的連排小宅，一般只能容納三口至五口人。”
“之所以如此劃地，是因為在開建之時，就已經向來灞川看宅的買家們，數次詢問過了意向，根據不同買家的需求，反復數次調整了設計方案和建宅規模。”
殿內眾人，包括皇帝、貴妃、皇子公主、內侍宮婢等等，面面相覷，買賣宅地，自古以來，只聽過買家向賣家詢盤，哪里有過賣家去問買家的需求。周鈞又喝了一口酒水，說道：“賣宅一事，牽涉甚多。劃地僅僅只是第一步，接下來，打樁、建材、坯房、家具、粉刷、內飾、道路、上水、推介、售賣等等，每一道環節都是學問。”
李隆基聽完周鈞的話，好半晌沒有回過神來。
過了許久，他向高力士說道：“辟出側廳，朕要與周二郎單獨說話。”
高力士領命離去。
楊玉環見狀，知道李隆基要與周鈞商談大事，便朝尹玉招招手，示意她坐過來陪自己說話。
尹玉看著周鈞離去的身影，慢慢走到楊玉環的身邊，坐了下來。
楊玉環見她視線還是未動，不禁笑道：“瞧你的模樣，可真是恨不得時時刻刻貼在周二郎的身邊。”
尹玉聞言，臉上一紅，這才收回了視線。
楊玉環向尹玉說道：“囡娘如今嫁做人婦，言行自當循禮而為，可不能像從前那般無拘無束了。”
尹玉先是看了一眼坐在旁席的母親杜美人，接著又向楊玉環小聲說道：“我知曉宮中不少人，看輕二郎的出身，連我阿娘都是如此。但玉環娘子剛才也瞧見了，我的夫君身具賢才，是有真本事的人，我觀遍大唐，卻是再也找不到第二人，能與其相較。”
楊玉環想起適才周鈞的所言，不禁微微點頭，卻是贊同了尹玉的言論。
楊玉環心中也知，萬春公主下嫁給周鈞，宮里宮外非議頗多，李隆基曾經一度想要拒絕這門婚事，尹玉卻不依不饒，甚至以死相迫，這才有了今日的好事。說到底，這樁婚事之中，承受住最大壓力的人，正是萬春公主自己。
楊玉環與尹玉，既是摯友，又似姐妹。
楊玉環心疼后者，低聲說道：“你且老實與我說，成親之后，他待你如何，可有怠慢或是欺負？”
尹玉一愣：“二郎待我極好，怠慢自然沒有，至于欺負……”
楊玉環見尹玉面露遲疑，以為周鈞恃才傲物，對尹玉有不敬之舉，低聲怒道：“可是他折辱你了？”
尹玉連忙擺手，不知想起何事，臉頰緋紅。
楊玉環心中焦急，催促道：“那他究竟如何了？你倒是說啊！”
尹玉見四周無人，鼓起勇氣，湊近楊玉環，耳語道：“我有一問。”
楊玉環：“你盡管問了便是。”
尹玉吞吞吐吐半天，最后將嘴巴附在楊玉環的耳邊說道：“男子在房中，是不是……用時……頗久？”
聽見這話，楊玉環險些一口氣沒背過去，睜大眼睛向尹玉問道：“你說什么？”
尹玉連忙做了個噤聲的動作。
楊玉環逐漸反應了過來，看著尹玉問道：“你是說……他……很久？”
尹玉臉紅到耳朵根，輕輕點了點頭。
楊玉環尷尬卻又好奇，伸出一根手指，蘸了些酒水，在案臺上寫了些什么。
尹玉搖搖頭，也用手指蘸水，重新寫了。
楊玉環看著尹玉寫的水漬，整個人怔在原地，倒吸了一口涼氣。
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