李隆基對于大磧商路的相詢，周鈞知無不盡，言無不細，不僅能夠做到對答如流，而且針對未來經營和用度的細節，能夠提出自己的建議，引得圣人心喜。
答完了問題，周鈞回到席中，見尹玉仍舊在陪著杜美人說話，便低下頭自顧自的喝酒吃菜。
過了片刻，有一身穿紫衫的中年男子，來與周鈞吃酒。
周鈞瞧他服飾，料想應是哪位皇子，便起身離席，向其見禮。
一番交談之后，周鈞終于是知曉了對方的身份——太子李亨。
面對這位未來在安史之亂中登位的唐肅宗，周鈞打起精神，小心作陪。
興許是長期宮中生活的緣故，李亨在言行之間，早已被磨去了意氣風發的棱角，他說話緩慢而又平和，神色之間有著不符合年齡的老氣。
二人只是稍作交談，又互飲了幾杯，便各自分開。
周鈞看向李亨的背影，心中暗道，又有誰能想到，這樣一位看上去人畜無害的太子，未來居然敢做出自請登位的舉動。
這之后，周鈞又與一些人見了禮，吃了酒；尹玉也與母親說完話，回到了席中。
李隆基此時側身向高力士說了幾句話，后者點頭，離開大殿，去往了一樓。
不多時，楊家一行人上了二樓，又向圣人行禮。
李隆基和楊玉環從上座走了下來，來到楊家眾人之中。
李隆基轉頭朝周鈞說道：“周二郎。”
周鈞連忙起身，又行至李隆基的身旁。
李隆基向周鈞介紹了楊家的眾人。
介紹到楊釗時，李隆基對周鈞說道：“鈞為重計，釗為金折，二者皆乃用器，可為國所用，如此說來，你們二人就如同朕的左膀右臂。”
楊玉環也是笑著說道：“族兄楊釗在楊家之中人緣頗佳，族中大小字輩，都念著他的好，偶爾有些不經意的行事，也是很快就自省了。”
說完，楊玉環看向楊釗，給了后者一個眼色。
楊釗皺了皺眉頭，舉起手中的酒杯，朝周鈞說道：“釗與周二郎相識已久，在長安和洛陽已有數面之緣，只是聚少離多，恨不能相見。如今，周二郎做了帝婿，釗心中欣喜，你我二人日后定要多走動走動。”
周鈞見此情形，哪有不明白的道理。
自己因為大磧商路的功勞，得了圣人的賞識，卻又引來楊釗的記恨。
自己與萬春公主結為夫婦，而后者又與楊玉環私交甚好。
所以，李隆基和楊玉環從中轉圜，打算緩和楊釗和自己的矛盾。
想到這里，周鈞舉杯，躬身向楊釗說道：“鈞出身寒微，從前相識時，您就不嫌棄我的身份，甘愿屈尊而交，此事鈞謹記于心，無時無刻不在感激。”
周鈞態度誠懇，楊釗聽了，臉色稍好。
周鈞又道：“鈞年弱，當奉您為兄輩，從今往后，但有相遣，鈞絕不推辭。”
此言一出，楊釗輕嘆一聲，與周鈞共同舉杯，飲下了杯中之酒。
李隆基和楊玉環只當二人冰釋前嫌，一起笑了起來。周鈞坐回席中，楊家眾人紛紛離開大殿，回到花萼相輝樓的一樓。
楊玉環向尹玉問道：“公主府仍在修建，如今你夫妻二人，暫住在灞川別苑之中，可有什么不方便？”
尹玉搖頭道：“灞川別苑風景秀美，靠著街市，吃喝玩樂，一應俱全，哪里又會有什么不方便呢？”
聽見灞川街市，李隆基向周鈞問道：“朕聽聞，那街市原本是不毛之地，是周二郎謀劃管理，才有了如今的規模？”
周鈞：“陛下，鈞不敢居功，灞川街市能發展至今，臣只是領了個頭，后來又有許多能人異士幫襯，才建成今日的模樣。”
李隆基聽了點點頭，又問道：“灞川街市，一年下來，得利幾何啊？”
周鈞心算了一筆賬，說道：“稼洲、溪洲、榭洲，每年的租金、湖產、私市等等，通算下來，差不多有百萬貫。”
李隆基手中的筷子一頓，抬頭向周鈞確認道：“百萬貫？”
楊玉環用手輕輕捂住嘴巴，面露驚色。
李隆基不動聲色的放下筷子，又問道：“朕還聽聞，灞川街市除了每年固定的營收，另有一塊最大的得利，卻是來自賣宅？”
周鈞點頭道：“起初，灞川街市是將土地直接賣給買家，任由買家自行建宅。但是，賣地所得的收入，不僅較少，而且買家需要費盡周折來自行設計、建筑、裝修，也覺得不便。于是，灞川街市便改賣地為賣宅。即由灞川丈量并分切土地，再統一設計、打樁、上梁、筑墻、封頂等等。買家只需要在買賣之前，認可作為樣板的宅子，建成之后再來驗收便可。”
楊玉環不解：“倘若有買家不滿意樣板，打算親自設計呢？”
周鈞：“如果有買家想要用自己的設計，那么就可以定制建宅，諸如風格、材料、分廂、庭院、綠植……宅院里的一切，都可以根據買家的喜好，來定制打造。相關的報價，也會在定制方案完成之后，交給買家進行確認。當然，倘若是定制建宅，自然就要比購買統一制式的宅子，要貴上不少。”
李隆基想了想，問道：“將土地交給買家，由他們自行建宅，對于賣家來說，不是會省心很多？為何要費心費力的幫他們建好宅子，再賣給他們？”
周鈞：“陛下，因為賣地和賣宅的收益，是完全不一樣的。賣地的話，只能是一片凈地賣出后得來的絹帛。但是，賣宅的話，這其中的學問可就大了。”
李隆基：“哦？你細細說來。”
周鈞：“首先，宅子的設計圖稿，可尋工造方面的大家來執筆。一套圖稿只需要交一次費用，就可以套用到數十甚至上百套的宅子中，但是每一位買家，都需要為了這份圖稿，交一次設計費用。這是賣宅的設計收益。”
“其次，宅子的打樁、建材、綠植、上瓦、內飾和挖塘等等，倘若買家自行尋找貨商采購，或是尋找匠人來做，那么收費自然按照獨家來收。但是，數百套宅子，一起進行采購，再一起開工建設，這中間的采購價和施工價，就有折扣可談。這折扣下來的所得，便是賣宅的建筑收益。”
“再次，賣地之后，買家建設而成的宅院，樣式不一，甚至可能會引發侵占公地之事，而且買家日常的生活也是不便。賣宅則不一樣，每一棟宅子，統一設計和規劃諸如上水、道路、綠植等等細節，再安排專人，負責每一家每一戶的防盜護院、廚余夜香的傾倒等等。這公地的管理，還有護院除污，又可以收取一筆不小的財貨，這便是賣宅的管理所得。”
“最后，倘若只賣地，買家建好宅子之后，婢女和下仆大多都要去中市另行采購。賣宅的話，灞川就可以先去中市，錄好所有奴婢的信息，再闞錄成冊，交由買家，方便他們一一比對查看。倘若有看中的，便約定時間，邀來所有買家，將奴婢用大車運至灞川，統一買賣和過戶。這中間能夠收取一筆居間的費用，便是賣宅的的奴牙所得。”
周鈞心中清楚，除了最后那一項奴牙收益，其它三項收益，分別對應了后世房地產項目中常見的設計費、建筑安裝費和物業管理費。
后世的人聽到周鈞的這些話，覺得再尋常不過。
但是唐朝的地主，大多只賣地，不幫買家建房，即便土地上已有房屋，也是舊有物產的獨棟獨賣。從來不曾像后世房地產項目，那種大面積拿地，接著請設計院設計出幾種樣板房，再請施工隊七通一平，統一建筑、安裝和做好內飾，最后進行銷售的模式。
不知何時，在周鈞談論賣宅之時，周遭的那些皇子公主和勛貴公卿都紛紛圍了過來。
當他說完這些，一時之間大殿中靜悄悄的，無人言語。
李隆基和楊玉環看向周鈞，兩眼發怔，嘴巴微微張開，面上都是驚色。
尹玉聽了半天，卻是一頭霧水，再看周遭人的表情，卻是覺得夫君或許說了一件很厲害的事情。
其他人中，有聽懂賣宅之說的，倒吸涼氣，連連嘆服；而那些聽不懂的，只能向旁人求教，請其幫忙解釋之中的奧妙。
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