聽了陳建國的話，霍先生沉默不語，
這樣的事他不是第一次聽說，只要運動會不結束，可能也不會是最后一次，
但是對于這些事情，他也是愛莫能助，同時相信陳建國也不會讓他去跟這種事扯上關系，
端起酒杯喝了一口，霍先生閉著眼睛問道，“要我做什么？”
陳建國抿抿嘴說道，“我以前說過，電子產品小型化、集成化是未來的發展方向，準確的說，應該是在民用科技方面，在這方面集成電路比電子管更具有優勢，而且相比集成電路技術發達的美國和日本，國內的集成電路技術并沒有落后太多，可能也就是三五年的技術差，而且主要體現在生產技術方面，
只不過現在受到運動會的影響，國內許多研發、生產單位出于國防科技的角度考慮，選擇了電子管技術，使許多集成電路和芯片技術束之高閣，
如果有可能的話，我希望霍叔下次去北京的時候，跟領導商量一下，看看能不能把這些技術資料買回來，或者由我們出資金，國內出人力，搞一個單獨的半導體研究所，專門致力于半導體技術的研發工作，
這個研究所產生的成果，可以由官方和我們共享，這樣借助內地的技術儲備和人才優勢，我們可以迅速形成自己的技術體系，為以后做芯片研發做準備。”
電子管與晶體管之爭，前前后后持續了三十幾年，其實當初放棄集成電路、選擇了電子管的北京電子管廠，也曾一度領先世界，直到九十年代初期，電子管技術也是全球頂尖，
別以為電子管沒用，在國防科技領域，電子管比晶體管技術具有更高的可靠性，他們的努力并不是說完全沒用，只不過后來民用科技興起之后，絕大部分市場都被晶體管所占據，電子管只能作為一種儲備技術、或者在特殊領域使用。
霍先生沉吟兩秒，先不發表意見，而是問道，“風險有哪些？”
陳建國正色說道，“風險有二，一在國內，有可能被拒絕，并引起領導的不滿。”
霍先生卻笑了笑，說道，“我從未跟內地提過任何要求，就算這一次提出請求，也是以商業合作的形式，哪怕被拒絕了，也不會遷怒到我的身上，因為這是商業問題，不是政治問題，所以不用擔心。”
陳建國點點頭，繼續說道，“第二個風險在境外，跟內地的技術合作必須嚴格保密，如果能夠合作，所有的技術也要轉化成為我們自己的研究成果之后，才能拿出來，如果不能合作，只能購買資料，這些資料也要嚴格保密，等我們的研究員消化掉之后，必須全部銷毀，不留痕跡。”
霍先生閉上眼睛，面露不屑，“否則就會引起鬼佬的警覺，再次招來打擊。”
陳建國輕輕點頭，“半導體技術不是一般的技術，需要大量的人力投入和時間積累，以香港的人才數量，恐怕遠遠不足以支撐起香江實業擁有自己的技術體系，最多只能搞出幾項專利、參與到國際技術標準的制定當中，不至于完全受制于人，但想成為行業領軍者，絕無可能，
想要從資源密集型和資本密集型企業，躍升成為技術密集型公司，自己獨有且被市場接受的技術體系必不可少，
而不管是研發還是市場，內地無疑都是最佳的選擇，或者說，是唯一的選擇。除非，……”
說到最后，他突然笑了笑，“如果霍叔只打算造出一個財團，自然不用這么麻煩，圍繞工業區建設生活區和商業區，將不毛之地打造成為一座獨立小鎮，這樣的地產開發模式，一樣能達到目的。”
霍先生眼睛皮微跳，目不轉睛地看著他，“圍繞工業區建設生活區和商業區？什么意思？”
陳建國微微一笑，說道，“香港彈丸之地，加上港局沒有開發新界的心思，所以毫無疑問，在香港最具升值空間的行業絕對非房地產莫屬，其次便是依附于房地產業發展的金融業，
而房地產的本質終究只是居住屬性，歸根到底還是要落在一個‘人’字上面，霍叔大可以在九龍荃灣一帶大建工業園，按照不同產業分成不同的園區，然后在園區中心位置興建房地產項目和商業項目，住宅項目售賣，商業項目租賃，這些工業園區的工人就是最天然的消費群體，
他們沒錢，你可以成立銀行給他們貸款，然后讓他們慢慢打工還錢便是，他們有錢發了工資獎金，也可以就近消費。一大批原材料拉進來，變成完整的商品出去，在這個過程中所有的錢最終都流進同一個口袋，如此形成一個完整的經濟內循環系統。”
陳建國聳聳肩，端起酒杯抿了一口，低頭笑道，“趁著二十年的香港經濟發展期，這個模式下幾乎沒有任何風險，工人努力二十年，收獲了一套房和美好生活，而您則收獲了一整座商業城，也有可能是幾座。”
他輕輕放下酒杯，抬起頭看向霍先生，“只要香港房價不崩，這個財團就不會倒，甚至即便是房價崩了，只要那些工人家庭還在，有人就有消費，這里的商業體系依然能夠維系，這就是我說的，工業園帶動住宅和商業地產的模式。”
霍先生聽著陳建國的話，腦子轉得飛快，過了一會兒說道，“你這個模式，比單純的炒房效果要好很多啊！”
陳建國笑了笑，“單純的炒房，是從購房者兜里搜錢，而這種內循環模式，是先把錢發給他，再想辦法收回來，在這個過程中，他通過勞動收獲了房子、家庭和享受，您收獲了財富增值，連政府也享受到了稅收增長，當然要比單純的炒房效果更好。”
等他說完，霍先生緩緩點頭，隨即看著他笑道，“如果我不答應跟內地搞技術合作，你是不是今天不打算把這個模式講給我聽？”
陳建國搖了搖頭，“我現在不是已經講了么，而您還沒有說要合作呢。”
霍先生哈哈一笑，舉起酒杯說道，“花一點錢就能買來技術，這么好的事，我為什么不干？”
說著伸出酒杯，跟陳建國碰了一個，正色說道，“只要是在我能力范圍之內，捐錢都可以，何況還能有得賺，以后再有什么需要我做的，你只管開口。”
陳建國舉起酒杯，一飲而盡。
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