換房,對咱老百姓來說,在任何時候都是一件大事,
幾十年后大家可能都習以為常,換房、買房相對來說比較簡單,只要兜里有錢,出去各個樓盤遛一圈,選好地段,再看一下配套和學校,覺得滿意了,便可以交錢收樓、裝修入住。
但現在可不一樣,而且是大不一樣。
因為這個時間點,房子是不可以買賣的!
新中國的房產政策,最早可以追溯到土改時期,改的不僅僅是土地,還有房產,給沒有房子、土地的貧農分配房子,發給土地證、房產證,
但是,之后出現了很多問題,
比如貧農又將房子賣回給了地主、富農,或者通過其他方式,原主又將房子想辦法收回去。
到了50年,我國頒布了第一部《土地改革法》,為土地和房屋的分配確定了法律依據,其中最重要的兩點,一個是“承認一切土地所有者自由經營、買賣及出租土地的權利”,另一個則是房屋可以通過買賣、贈與、繼承等方式過戶,
這就為房產市場的發展提供了法律基礎,后來的人說80年代以前、多少錢買座四合院,基本上都集中在這幾年時間里,
前幾年王大戶想買下長江路口的那排老屋,用來修建百貨大樓,正是基于這一點,在當時完全合情合理合法合規。
但是,在58年底完成社會改造之后,所有生產資料一切歸公,這時候就沒有了房屋買賣的社會基礎,
因為從城市到農村,從工人到社員,你沒有房子,單位或公社會想辦法給你分房子,至少也會安排一個住處,這樣也就不需要買賣,
就連房管局也不再接受房屋買賣過戶的手續辦理,
現在就是這么個情況。
所以,想買房子,那是不可能的!
但是,
總有人對分配的房子不滿意,尤其是在北京、上海這樣的大城市,比如單位離家太遠,工廠在光華路,分了套房子在積水潭,那多不方便,
還有家里有病號的想住在醫院附近、夫妻離婚了要分家、孩子上學的想挨著學校、做小買賣的想住臨街,
對,這時候還有人在做小買賣,但那是極其特別的個例,一般來說,只有殘疾人和孤寡老人能擺攤、做小販,貨源由供銷社提供,算是政府幫扶自食其力。再就是在大城市里,還保留了極少數的修鞋、修車、裁縫等個體勞動攤點,
除了后來的十年運動會時期,其實很多東西并沒有被一棒子打死,和農村集市一樣,都留了一些余地,這些“余地”也為開放后的民間經濟迅速恢復奠定了基礎。
扯遠了,還是說換房,
除了剛才那些,再就是像陳家這種,八口人擠在三間小宿舍里,這都還算是好的,有些家里工人少的,住房環境更加緊張,十幾個人擠在兩小間里也是常事,
這么多的需求,自然為房產流通創造了客觀的社會基礎。
但是,房子已經不允許買賣了,那該怎么辦呢?
還有一個辦法,那就是“換”房。
真“換”,就是用自己的房子,跟別人做交換,
房管局只是不允許買賣過戶,卻不禁止贈與、繼承過戶,
這樣就讓人們找到了漏洞,
哎,我的房子送給他,行不行?行!
他的房子送給我,行不行?也行!
就這樣,換房市場誕生了,
用大房子換小房子的,兩家商量一下,補點錢做差價,合情合理,遠的換近的也是如此,只要交換雙方滿意,都可以談。
而且因為很多都是公房,連過戶都不需要,只要變更一下承租人就可以,操作起來更加簡單方便。
這個時間點的話,全國換房市場最火熱的,應該就是在北京,
那里是已經到了明目張膽的地步,
人們將換房啟事貼在大街小巷、貼在電線桿上、貼在公交站牌上……,只要是人流量大的地方,幾乎是隨處可見換房啟事,
市容監察隊的一天到晚都不用干別的,盡撕小廣告去了,可見北京換房市場的火爆。
大爺爺聽到陳建國的話,當即陷入沉思,
之前他是習慣了勤儉節約,從來沒想過要換大房子,
那時候家里人也不多,三間房一家六口人住起來還挺寬敞,哪怕家里來了客人,也有庫房可以住,
但是現在家里添了兩口人,庫房讓大孫子給占了,為了給小孫子、孫女騰地方,弟弟也搬過來跟自己擠著住,
等再過幾年,兩個小的也長大了,那時候又該怎么擠呢?
想到這里,大爺爺緩緩點頭,“是該換個大點的房子了。”
一聽這話,陳速羽和馬秀英頓時興奮起來,家里四個人上班,一個月的工資都有三百多塊,就從來沒缺過錢,十幾年下來,存款都有小兩萬,現在大兒子又當上作家,給家里掙了兩萬塊的收入,這就更不缺錢了,
所以錢不是問題,問題是三位長輩都沒想過住大屋,他們也只能在心里憋著,
現在好不容易等到陳善平松口,那還不趕緊趁熱打鐵,
陳速羽當即說道,“換房這事不能馬虎,必須得找對人,要家里人不多,房子還很寬敞,最好是地基比較大的,這樣要是格局不對,還能推倒重建,
而且要是對方家里人多的話,房管局那里也不好通過。”
“對,”
馬秀英抱著小兒子連連點頭,“地方要大,人還要少,讓我想想,……”
兩秒后,她頓時愣住,眨眨眼說道,“我爸媽他們那兒……?”
所有人齊齊看向她,
連陳建國都滿臉無語,
說起來還真是,外公外婆老兩口,卻住了好大一座帶院子的兩層小樓房,絕對完美符合換房要求,
只不過,母親這件棉襖有點漏風啊,打主意竟然打到親爹身上去了?!
大爺爺當即哭笑不得地指著她,“你這說的什么話!”
馬秀英當即訕訕笑道,“我也不是說要去換,就是做個參考,按照他們那個樣子的就正合適。”
說這話的時候,心里還有點惋惜,
哎喲,要是大伯和公婆真能愿意要那房子就好了,把那里好好改建一下,直接全家人都搬過去,然后父母也一起住那里,一家人開開心心熱熱鬧鬧的,多好,
反正那房子以后還不是小國、小軍的,不就提前幾十年么,也沒什么啊。
但是這種事,大爺爺他們還真不會干,不然那成什么樣子了?!
大爺爺扶著椅背站起來,干咳一聲說道,“那,小羽你這幾天出去找找,有合適的就去談,沒有的話也沒關系,先這么將就著,慢慢等,也不著急。”
陳速羽當即開心地點頭,“好嘞。”
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