開封外城城南，分為左軍廂及右軍廂
右軍廂與左軍廂以一條御街相隔。
章越先去左軍廂看房子，這里章越可謂熟悉的不能再熟悉了。這里是太學所在，章越在此讀書三年，故而最是了解。
本來這里地勢低洼，常為汴河所淹。
不過丁謂為宰相后，無比雞賊將宅子買在此處的敦教坊，他先為集禧觀鑿池，然后將棄土將附近地勢墊高，又奏請朝廷修建保康門大街這條通衢，于是本苦于汴河內澇的敦教坊，一下子成為了汴京的繁華之地。
丁謂為相，得罪了滿朝官員，但確實有才干。
后世人常道他此舉乃假公濟私，卻沒有看到汴京百姓作得實實在在的好事，反對派只是一味攻訐他的人品。
不得不說另一件事，王安石知金陵時，因玄武湖淤塞，又為了推行農田水利法，給朝廷上湖田疏，請求將玄武湖排干，將湖池改為田地。說此有兩個好處，一個湖水排干了，里面的魚蝦可以給百姓享用，二就是可一舉得田數萬畝。
當時別人還稱贊王安石此舉，百姓得田確實得到了便利。
但玄武湖被填平后，金陵一直雨時內澇，旱時無處取水。后人道不可貪一時之利，而不辨形勢行事，行窺近利而失遠圖之事。
直到兩百年后，明朝建都金陵，朱元璋下令重挖玄武湖。
而蘇軾知杭州時，西湖也是同樣面臨淤塞的問題，但蘇軾與王安石不同。他反其道行之，僅用一百張度牒之費，采用以工代賑發動二十萬民工疏通西湖，后來的事看看蘇堤就知道了。
故而對丁謂造宅之事，章越是心存敬佩。可是看著敦教坊高昂的房價，對于丁謂，章越是很難說謝謝二字的。
除了丁謂，名將狄青宅子也在此。
不過章越看章實的神色，知他是頗為中意此處，畢竟章丘在太學讀書，若是宅子買在此處，章丘以后就可以時常回家了。
但章實看見隨便一棟就要兩千多貫，甚至三千余貫，故而按捺住沒開口。
章越留心了一套獨院宅子，不過沒有道出，而是與房牙道再去城南右軍廂看看。
城南右軍廂位于開封的西南角，也是開封縣唯一一處在城西的廂坊。
這里據三蘇父子所在宜秋門南園不遠，章越去過三蘇的宅邸，居處有處花圃，每日有童子種菜，可謂十分佳趣，宅中還有不少高槐古柳，似山居一般，頗居野性。
章越看到這宅子，還是感嘆三蘇父子還是非常有錢的，能在外城置辦一處這樣的宅子著實不容易了。
章越章實來到此處，左近就是明福寺，延真觀及清風樓正店，與太學也僅隔著一條御街。
章越看一旁章實的神色，知他是喜歡至極。
章越也覺得不錯，太學旁雖好，但卻給紅燈區環繞，不少來京舉子都借宿于此，故而人多也雜。
但隔著條御街卻是清靜多了。
這里為蔡水所環繞，蔡水自廣利門入城，再從普濟門出城，附近園林都從蔡河取水，故而不少汴京士大夫官員都住在此地。
當年李后主亦住太學旁，因李后主喜歡江南景色，因此給他修宅時導蔡水入園，鑿大池，制度似宮室。
章越至蔡河旁看了幾處宅子，都覺不錯。
這時路邊行來一處長長的儀仗隊伍，章越沒穿官服與章實，房牙一并避道在旁。
章越聽同避道在旁百姓的議論。
原來這隊伍是曹皇后的兄長，國舅爺曹佾所有。
章越想起當初在歐陽修宅邸時，偶見曹佾一面。這位國舅爺聽說行事很有分寸，雖與官員結交，但在皇帝面前卻絲毫不提軍國大事。
沒料到曹佾也住在此處。
等曹佾儀仗過去了，章越到了宅子附近，卻覺得此地甚是清靜，而不遠處即是蔡河。沿河有不少官員的宅邸，河對岸則是邸店塌房。
房牙上前敲門道：“程郎中在家否？”
章越聽這稱呼心道，還是醫生宅邸么？
不久門打開，一名老仆打開了門，房牙道：“我是馬家巷的祝房牙，今日帶客官來看看宅子，不知程郎中在家否？”
老仆看了房牙身后的章越兄弟二人，然后道：“在家，你等著。”
說完老仆又掩了門，片刻后，聽得人罵罵咧咧地步出道：“又是你們這些房牙，整日帶人看來看去的，卻沒一人能定的，我早與你們說過，不是達官顯貴莫要帶到我這宅子來，至于普通小官也買不起，而那些商賈，渾身都是銅臭之氣，多少錢給我都不買，省得糟蹋了我這宅子。”
章越與章實一聽倒是樂了。
不久門打開，卻見一名大約五十余歲頭發胡子都是花白的男子從房里步出。
這男子先將章越，章實二人上下打量了一番。
房牙笑著道：“這位程郎中是汴京有名的郎中，杏林圣手，祖上三代都在醫官院里供職，給不少王公貴人都診過病呢。”
章越，章實皆道：“程郎中有禮了。”
程郎中看章越儀表軒昂問道：“你是作何？”
章越道：“一任小官罷了。”
程郎中道：“看汝如此年輕，應是蔭官得來的吧。”
章越笑了笑不置可否，程郎中平日也給官員們診過病，見過達官貴人也是不少，章越如此氣度，倒也是讀書人模樣。
程郎中也不細問，反正蔭官子弟只要不是紈绔那等，對自己的背景都是諱莫如深，在外人面前都是不肯輕易道出。
程郎中也不會多此一問，若對方真要買他這宅子，再細問不遲。
汴京城里官員滿地走，衙內多如狗，程郎中早就習以為常，即負手向府中走去。
房牙對章越，章實笑道：“兩位郎君，這程郎中的宅子著實好，就是價錢不菲，里面請吧！”
章越正欲走，一旁章實問道：“多少錢來？”
房牙道：“要三千八百五十貫。”
章實聞言不由咋舌，但到了此處沒有回頭的道理，唯有硬著頭皮跟著章越入內看房。
宅子首先是大門，大門后則是前庭，側旁還有門館。大門之后則中門，進入中門之后，是中庭與前堂。
這宅門與正堂之間必有中門，符合于儀制。
中庭后，則是正堂，堂前為左右各作兩級階，分別是賓階和主階。
客人來訪時，主人必須降階相迎，主人立于主階，客人立于客階。
程郎中立于主階，章越，章實在客階對程郎中對揖，這才一并登堂。
堂前兩楹相對，左右皆有壁相隔，這道墻被稱為序，正堂坐北朝南，面南而坐則為上位，不過待客事主人背對東序，客人背對西序，不得有錯，這也是次序一詞的由來。
左右序墻之后，則為東堂與西堂。
至于堂后則為室，所謂中堂之室為正寢，故而這里前堂后室，室的東西各有房。
章越看了感嘆，此屋看來有些年代了，莫非是建于唐朝么？因為宋朝的正堂與唐朝不同。
宋朝所建的屋子，雖仍保持著前堂后室的格局，但這室不是作為正寢，而是更衣或白天歇息處。
章越看了一陣，卻見一名妙齡女子居然也不避男子從堂側走出。
程郎中解釋道：“這是小女，如今是醫女，倒也是不避外人。”
章越恍然，原來是專給閨閣女子診病的醫女，經常出入人家倒是不避嫌。
章越向對方行禮，對方亦是回禮。
對方問道：“爹爹，看得如何了？”
程員外對章越道：“此為正堂，亦為正寢。”
章越點點頭問道：“此堂恪守古禮，難得，難得。”
程郎中見章越是識貨之人很是高興道：“總算遇到個方家，之前買宅子的都嫌此前堂后室，著實不便，但自春秋以降盛唐之時，官宦之宅都是如此格局。”
章越笑了笑，程郎中說的不錯，前堂后室是古禮，以婚禮而言，夫妻在正堂行禮儀，然后住在堂后的室，也就是正寢。
這室是家庭最私密的地方，司馬光曾言，男子晝無故不居私室，女子無故不窺中門。
男子白天時候，沒有事情時，是不可以住在私室，否則會被認為是淫邪。
不過私室卻放在賓客都可出入的正堂，在宋人看來有所不便。而且前堂后室的格局，室內采光不好，僅靠面南的一扇小窗采光，而室內東南和西南則比較昏暗，古人分別將此兩方位稱作窔和奧，如今合在一起引申為高深莫測的意思。
故而如今宋朝屋子，大多是堂與室之間只用一個屏風相隔便是，堂后的室不作為正寢。但這程員外的宅子仍保持唐時的格局。
此宅堂與室之間還以門戶相連。大唐開元禮里記載，戶乃室之門也，戶內稱室，戶外稱堂。
室的左右還有東房與西房。
章越看了對程郎中道：“郎中有所不知，盛唐時，品官多為世代官宦，而禮者就是明尊卑貴賤，所謂禮不下庶人是也。”
”但本朝不同，本朝官宦，不少已由寒門所晉，這是禮已下庶人了。既是庶人，故而也不如從前般恪守古禮。說來不怕郎中笑話，在下出身寒門，對此雖有所知，卻在心底以為不甚緊要，至于禮也當從于流俗才是，否則即為不便了。”
程郎中聽了章越之言先是覺得不悅耳，但仔細一想卻覺得此人看法極為高明通透。
至于程家醫女也是暗自點頭心道，這少年郎君此番見識，倒也配得上他的長相。
程郎中重新打量章越道：“后生輩能有此番見識，實在難得。這舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家，聽聞當今宰相的妻子出自崔氏，連五姓七望也要放下身段與科舉寒族聯姻，老夫見識確實老朽了，承教。”
“不敢當，郎中言重了。”
房牙章實見章越一眼折服了程郎中，也是十分佩服。
程郎中又道：“可是你自稱寒族出身，怎又會是蔭官子弟？”
章越聞言沒有回答，而是道：“咱們繼續看看。”
說著章越邁步向前，中堂之后則是后庭與北堂，這北堂同樣是前堂后室的格局。
至于堂后還有東西二院。章越見了看了東西二院覺得很滿意，以后自己與兄長兩家正好可以各住一個院子。
如今房子已是看畢，程郎中揣測章實章越二人是否有這財力？那個作兄長的有些忐忑不安的樣子，但弟弟倒是胸有成竹。
章實將章越拉至一旁商量道：“三哥兒，你覺得如何？”
章越道：“我看……可以，這幾日我也走得乏了。”
終于不是甚好了。
但章實吃了一驚道：“三哥，吳家給咱們的鋪地錢也不過三千貫。”
章越笑道：“哥哥，你放心，我這些年倒是攢了不少。”
程員外見兄弟二人嘀咕了一會，卻見章越走到自己面前相詢道：“這宅子程員外打算賣多少錢來？”
房牙正欲開口，程員外直接道：“三千八百五十貫，老夫不二價，之前有數人與老夫討價還價，老夫一怒之下都作一并打發了。”
三千八百五十貫。
章越重復念了一遍道：“倒也是合適，我先去左近逛逛，還請程員外稍等我們片刻。”
程員外收斂去道：“請便就是。”
他懷疑此人不是裝腔作勢，這邊說不貴，那邊卻腳底抹油跑了。
章越出去了，倒是章實熱情地與程員外道：“員外咱們好好聊聊。”
章實說是聊聊，但意圖卻是想旁敲側擊地給程員外殺殺價錢。
章越在宅子附近倒是轉了一圈，他對附近環境甚是滿意。
正在他相看時，這時一輛車馬從旁經過卻突然停下，馬車車簾一掀里面的人問道：“度之？”
章越看去原來是文及甫。
“周翰兄。”
章越笑著抱拳。
文及甫下了馬車雙手握著章越的手十分熱情地言道：“度之，人生何處不相逢，我與娘子正從國舅府上拜見而出，不意卻在此巧遇到你。”
章越恍然原來文及甫與十五娘是去曹佾府上回來方遇見自己。那馬車上坐著是十五娘了。
章越笑道：“我在此碰巧有些事。”
“哦？可有文某幫得上忙的地方，度之，萬勿客氣，以后你我就是一家人了。”
說完文及甫大笑，這番熱切比以往更勝三分。
章越笑道：“也不是什么麻煩事，就是來汴京這么久了，想要尋個宅子歇住。”
“哦，此處？那度之是典？是租？”
章越道：“是買房。”
馬車吳家十五娘一直聽著丈夫與章越的對話，待聽得章越居然不是租房，也不是典房，而是買房時實在吃了一驚。
文家在西京雖有宅邸，但在汴京卻沒有買房，連堂堂宰相文彥博也是租房住著。如今文及甫在汴京，也是由文家出錢堪堪在酸棗們附近買了不到三千貫的宅子。
十七將來的夫婿居然能這蔡河河畔買房？
此子不是寒門出身么？
怎有這些錢財？
十五娘不能相信，決定眼見為實于是下了馬車。
章越見是十五娘連忙行禮道：“見過文娘子。”
十五娘點點頭，她生性清傲，甚少待人假以辭色。不過她知道夫君對于章越的看重，于是溫和地道：“本早欲打招呼的，奈何這些日感了風寒，實在是失禮。我方才聽官人說章家郎君打算在此地買房？”
章越知對方是未來老婆的姐姐于是畢恭畢敬地道：“正是，也是剛拿了主意了。”
十五娘抬起頭看了看宅邸對文及甫道：“那咱們也進去看看？”
文及甫佯責道：“娘子，你也真把自己不當外人。”
章越連忙道：“不敢這么說，我還要請文兄與文娘子幫我參謀則個。”
十五娘看了文及甫一眼，文及甫笑道：“那咱們就進去吧。”
當下一行人入內，這邊章實對程郎中試遍各種辦法，卻見對方是針扎不透，水潑不進去，著實是無可奈何。
至于章越看章實的臉色就知道了，程郎中這人甚至古板那等，絕不肯在價錢上讓步。不過他看了這么多套房子，倒也覺得這房子，確實沒有亂喊價錢。
章越當即向章實引薦，不過卻沒有介紹文及甫的身份。他知道文及甫在外人面前十分低調，不愿意旁人輕易提及他的身份。
程郎中見章越多帶二人來看他房子，正是一臉不高興，這邊在想是不是臨時加個五十貫好惡心下這少年，卻聽一旁的女兒悄聲對自己道：“爹爹，你可識得那夫婦是何人？”
程郎中道：“不知。”
程醫女低聲道：“我曾去文相公府上給老夫人診病遇見過他們夫婦。這男子是文相公家的六郎君。”
程郎中聞言倒吸一口氣涼氣，原來此人來頭這么大。
程醫女道：“爹爹，不僅如此，你看這位年少郎君能與對方稱兄道弟，可知也不是一般人物。”
聽到了這里程郎中不由對章越刮目相看了。
而這時章越帶著文及甫與十五娘將這宅子看了一遍，文及甫是十分的滿意，十五娘更是如此。
她看畢之后對章越道：“如此宅子少說沒有四千貫買不下吧。”
章越道：“宅子是這位程郎中的，他開價三千八百五十貫。”
“那么章家郎君覺得如何？”十五娘以一等若無其事的口吻問道。
章越道：“我覺得這價錢挺合適的。”